－ ２０２２年，集團營業額上升１９﹒７％至４０﹒９７億元，業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧損５﹒４億元。
年內，集團業務概況如下：
（一）撇除一次性估值收益及包括合營企業的投資物業與金融工具之公平價值變更，股東應佔核心綜合溢利減
少３﹒７％至６﹒５８億元；整體毛利增加１７﹒４％至１５﹒７３億元，毛利率下跌０﹒７個百分點
至３８﹒４％；
（二）物業發展：營業額增長２３﹒７％至３３﹒４３億元，佔總營業額８１﹒６％，經營溢利減少
２４﹒４％至８﹒０２億元；
（三）物業投資及管理：營業額下降１﹒４％至５﹒８９億元，佔總營業額１４﹒４％，經營虧損擴大３﹒９
倍至６﹒８５億元。於２０２２年１２月３１日，集團之投資物業組合主要為甲級寫字樓物業，總面積
為２０３萬平方呎，其總應佔市場公平價值為２１０億元。在該投資組合中，香港佔地１６３﹒３萬平
方呎，倫敦佔地３２﹒８萬平方呎，北京佔地６﹐２００平方米的物業面積；
（四）服務式公寓投資及管理：營業額增長５３﹒３％至１﹒０６萬元，經營虧損擴大３﹒６倍至１﹒３５億
元；
（五）於２０２２年１２月３１日，集團之銀行結存及現金為２２﹒４１億元，銀行及其他借款為６７﹒２８
億元，負債比率（借款淨額除以權益總額計算）為１６﹒４％（２０２１年１２月３１日：１９％）。
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