－ ２０２１年，集團營業額上升２３﹒２％至３４﹒２３億元，業績轉虧為盈，錄得股東應佔溢利８﹒５４億元
。年內，集團業務概況如下：
（一）撇除一次性估值收益及包括合營企業的投資物業與金融工具之公平價值變更，股東應佔核心綜合溢利上
升４９﹒８％至６﹒８３億元；整體毛利增加３３﹒９％至１３﹒４億元，毛利率上升３﹒１個百分點
至３９﹒１％；
（二）物業發展：營業額增長３２﹒９％至２７﹒２９億元，佔總營業額７９﹒７％，經營溢利上升３﹒２倍
至１０﹒７５億元；
（三）物業投資及管理：營業額下跌７﹒１％至５﹒７億元，佔總營業額１６﹒７％，經營虧損收窄
６９﹒７％至１﹒５４億元。於２０２１年１２月３１日，集團之投資物業組合主要為甲級寫字樓物業
，總面積為１９１﹒９萬平方呎，其總應佔市場公平價值為１９９億元。在該投資組合中，香港佔地
１５２﹒５萬平方呎，倫敦佔地３２﹒８萬平方呎，北京佔地６２００平方米的物業面積；
（四）服務式公寓投資及管理：營業額上升１０﹒６％至６８８０萬元，經營虧損收窄８４﹒３％至２９３０
萬元；
（五）於２０２１年１２月３１日，集團之銀行結存及現金為１４﹒６５億元，銀行及其他借款為６８﹒０４
億元，借款淨額佔資產淨值１９％（２０２０年１２月３１日：１１﹒５％）。
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