－ ２０２０年度，集團營業額增長２﹒３倍至２７﹒７８億元，業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧損６﹒７４億元
。年內業務概況如下：
（一）撇除一次性估值收益及包括合營企業的投資物業與金融工具之公平價值變更，股東應佔核心綜合溢利上
升７﹒５％至４﹒５６億元；整體毛利增加５０﹒１％至１０﹒０１億元，毛利率則下跌４４﹒３個百
分點至３６％；
（二）物業發展：營業額大幅增長至２０﹒５４億元，佔總營業額７３﹒９％，業績轉虧為盈，錄得經營溢利
２﹒５４億元；
（三）物業投資及管理：營業額下跌２％至６﹒１４億元，佔總營業額２２﹒１％，業績轉盈為虧，錄得經營
虧損５﹒０７億元。於２０２０年１２月３１日，集團之投資物業組合主要為甲級寫字樓物業，總面積
為１８８﹒６萬平方呎，其總應佔市場公平價值為１９８億元。在該投資組合中，香港佔地１５２﹒５
萬平方呎，倫敦佔地２９﹒５萬平方呎，北京佔地６２００平方米的物業面積；
（四）服務式公寓投資及管理：營業額下跌４９％至６２２０萬元，經營虧損收窄２﹒７％至１﹒８７億元；
（五）於２０２０年１２月３１日，集團之銀行結存及現金為１１﹒９億元，銀行及其他借款為４３﹒８億元
，借款淨額佔資產淨值１１﹒５％（２０１９年：１０﹒３％）。
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