－ ２０２３年度，集團營業額下降４９﹒８％至１５８﹒３２億元，業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧損２﹒６１
億元。年內業務概況如下：
（一）整體毛利減少５２﹒２％至５１１萬元，毛利率下跌１﹒６個百分點至３２﹒３％；如剔除投資物業和
金融資產公允價值變動的淨影響，權益股東應佔溢利１９﹒２億元；
（二）物業發展：營業額減少６２﹒６％至９５９萬元，佔總營業額６０﹒５％，分類溢利減少７２﹒５％至
２０﹒９億元；
１﹒年內，集團結轉物業銷售面積４１﹒５萬平方米（不包括集團主要聯營公司所佔權益）；實現物業
售收入９５﹒９億元，下降６２﹒６％；實現合同銷售面積７１﹒４萬平方米，合同銷售金額為人
民幣２６５﹒９億元，每平方米平均售價為人民幣３７﹐２２９元；
２﹒年內，集團新開工面積１５９﹒５萬平方米，竣工面積１１５﹒８萬平方米；
３﹒於２０２３年１２月３１日，集團土地儲備計容建築面積６７４﹒２萬平方米，其中未開工項目計
容建築面積１０９﹒１萬平方米，在建項目計容建築面積５０５﹒１萬平方米，已竣工未結算項目
計容建築面積６０﹒１萬平方米；
（三）物業投資：營業額增加１８﹒８％至１４﹒２億元，分類溢利增加７﹒３倍至１２１萬元；於２０２３
年１２月３１日，集團投資物業總面積為１７３萬平方米；
（四）物業管理：營業額增加６﹒４％至２７﹒９３億元，分類溢利增加３﹒９％至２﹒１２億元；
（五）製造：營業額減少２２﹒４％至４﹒７１億元，分類溢利減少６６﹒５％至２３７７萬元；
（六）於２０２３年１２月３１日，集團之現金結存（包括受限制現金）為１４４﹒４億元，銀行及其他借款
總額為３９０﹒４億元，淨負債率（負債包括所有帶息負債）為５８﹒１％（２０２２年１２月３１日
：６０﹒２％）。
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