－ ２０２２年度，集團營業額下降１﹒６％至３１５﹒４億元，業績轉虧為盈，錄得股東應佔溢利２０﹒８５億
元。年內業務概況如下：
（一）整體毛利減少１３﹒９％至１０６﹒９３億元，毛利率下跌４﹒９個百分點至３３﹒９％；如剔除投資
物業和金融資產公允價值變動的淨影響，權益股東應佔溢利３１﹒０３億元；
（二）物業發展：營業額下降３﹒８％至２５６﹒５４億元，佔總營業額８１﹒３％，分類溢利減少９﹒６％
至７６﹒０４億元；
１﹒年內，集團結轉物業銷售面積７３萬平方米（不包括集團主要聯營公司所佔權益）；實現物業銷售
收入２５６﹒５４億元，下降３﹒８％；實現合同銷售面積８２萬平方米，合同銷售金額為人民幣
１９２﹒０９億元，每平方米平均售價為人民幣２３﹐３１７元；
２﹒年內，集團新開工面積２７７﹒４萬平方米，竣工面積１１３﹒１萬平方米；
３﹒於２０２２年１２月３１日，集團土地儲備計容建築面積６６０萬平方米，其中未開工項目計容建
築面積１３６萬平方米，在建項目計容建築面積４３９萬平方米，已竣工未結算項目計容建築面積
８５萬平方米；
（三）物業投資：營業額下降２０﹒１％至１１﹒９６億元，分類溢利下跌６０﹒６％至１﹒４５億元；於
２０２２年１２月３１日，集團投資物業總面積為１７９萬平方米；
（四）物業管理：營業額增長６％至２６﹒２７億元，分類溢利下跌５６﹒４％至２﹒０４億元；
（五）製造：營業額增加３３％至６﹒０７億元，分類溢利上升３０％至７０９２萬元；
（六）於２０２２年１２月３１日，集團之現金結存（包括受限制現金）為１３３﹒６２億元，銀行及其他借
款總額為４０２﹒２２億元，淨負債率（負債包括所有帶息負債）為６０﹒２％（２０２１年１２月
３１日：３１﹒２％）。
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