－ ２０２１年度，集團營業額增長７０﹒５％至３２０﹒５億元，業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧損２７﹒２２
億元。年內業務概況如下：
（一）整體毛利增加４１％至１２４﹒２６億元，毛利率則下跌８﹒１個百分點至３８﹒８％；如剔除投資物
業和金融資產公允價值變動的淨影響，權益股東應佔溢利３８﹒９億元；
（二）物業發展：營業額上升８９﹒４％至２６６﹒６億元，佔總營業額８３﹒２％，分類溢利增加
４０﹒１％至８４﹒１億元；
１﹒年內，集團結轉物業銷售面積７５﹒１萬平方米（不包括集團主要聯營公司所佔權益），增長
７４％；實現物業銷售淨收入２６６﹒６億元，上升８９％；實現合同銷售面積６７萬平方米，合
同銷售金額為人民幣１９１億元，每平方米平均售價為人民幣２８﹐６４２元；
２﹒年內，集團新開工面積３９２﹒４萬平方米，竣工面積８２﹒３萬平方米；
３﹒於２０２１年１２月３１日，集團土地儲備計容建築面積６７４萬平方米，其中未開工項目計容建
築面積１４１萬平方米，在建項目計容建築面積４６４萬平方米，已竣工未結算項目計容建築面積
６９萬平方米；
（三）物業投資：營業額增長２２﹒４％至１４﹒９７億元，分類溢利上升１倍至３﹒６８億元；於２０２１
年１２月３１日，集團投資物業總面積為１７３萬平方米；
（四）物業管理：營業額上升１１﹒３％至２４﹒７８億元，分類溢利增長１﹒８倍至４﹒６７億元；
（五）製造：營業額增加３１﹒４％至４﹒５６億元，分類溢利則下降２３﹒５％至５４５７萬元；
（六）於２０２１年１２月３１日，集團之現金結存（包括受限制現金）為２２７﹒７６億元，銀行及其他借
款總額為３８０﹒９７億元，淨負債率（負債包括所有帶息負債）為６１﹒２％（２０２０年１２月
３１日：４１﹒７％）。
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