－ ２０２１／２０２２年度，集團營業額下跌１９﹒７％至６４４８萬元，業績轉虧為盈，錄得股東應佔溢利
１﹒１６億元。年內業務概況如下：
（一）年內錄得投資物業之公平值變動收益６３０５萬元，去年則錄得重估虧損１８５３萬元；
（二）物業投資：營業額下跌７﹒４％至５６７５萬元，佔總營業額８８％，分部溢利增長３﹒０倍至
９６５７萬元。於２０２２年３月３１日，集團於香港擁有住宅、商業及工業單位，以及有附屬結構之
土地，總帳面值為７﹒９６億元；於新加坡擁有３個住宅單位之總帳面值為１﹒８４億元。於中國浙江
省湖州市擁有１５座廠房及５座宿舍，總帳面值為３﹒８８億元；
（三）物業發展：並無錄得營業額，業績轉虧為盈，錄得分部溢利７３３５萬元；
（四）證券及其他投資：並無錄得營業額，業績轉盈為虧，錄得分部虧損３３８３萬元；
（五）貸款融資：營業額下跌５９﹒２％至７７３萬元，業績轉虧為盈，錄得分部溢利１４３０萬元；
（六）於２０２２年３月３１日，集團之銀行結餘及現金總額為８２１０萬元，銀行借貸總額為１６﹒６２億
元。流動比率為３﹒８倍（２０２１年３月３１日：５﹒５倍），資本負債比率（即銀行借貸總額佔股
東資產之百分比）為６０％（２０２１年３月３１日：５０％）。
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