－ ２０２０／２０２１年度，集團營業額下降０﹒５％至８０２５萬元，股東應佔虧損收窄１２﹒３％至
１﹒８１億元。年內業務概況如下：
（一）年內錄得投資物業之公平值變動虧損１８５３萬元，及持作出售發展物業之減值６３０７萬元；
（二）物業投資：營業額上升０﹒３％至６１３１萬元，佔總營業額７６﹒４％，分部溢利則下降９﹒４％至
２３８７萬元。於２０２１年３月３１日，集團於香港擁有住宅單位、商業單位及工業單位之總帳面值
為７﹒７６億元；於新加坡擁有３個住宅單位之總帳面值為１﹒５億元；於中國浙江省湖州市擁有１５
座廠房及５座宿舍之總帳面值為３﹒５９億元；
（三）物業發展：並無錄得營業額，分部虧損收窄４９﹒４％至７２６９萬元；
（四）證券投資：並無錄得營業額，業績轉虧為盈，錄得分部溢利１８８１萬元；
（五）貸款融資：營業額減少３﹒１％至１８９４萬元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損３５８０萬元；
（六）於２０２１年３月３１日，集團之銀行結餘及現金總額為１﹒１２億元，銀行借貸總額為１５﹒１５億
元。流動比率為５﹒５倍（２０２０年：５﹒９倍），資本負債比率（即銀行借貸總額佔股東資產之百
分比）為５０％（２０２０年：５０％）。
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