06666 恒大物業
公司資料 - 業務概覽
恒大物業集團有限公司 股票編號: 06666
EVERGRANDE PROPERTY SERVICES GROUP LIMITED 集團網址: http://www.evergrandeservice.com
集團簡介
  - 集團於2020年11月由中國恒大(03333)分拆上市,主要在中國從事提供物業管理服務及相關增值
    服務。
  - 集團的業務分類如下:
    (1)物業管理服務:包括管家服務、秩序維護服務、保潔及綠化服務、維修和保養服務等;
    (2)非業主增值服務:向房地產開發商提供前期物業管理服務(工地管理、案場服務、諮詢服務)、交付前
       服務、維修和保養服務、物業交易協助服務;
    (3)社區增值服務:向業主和居民提供社區經營服務(社區空間管理服務、團購活動、電動車充電站及直飲
       水機等服務)、社區資產管理服務(車位租賃服務、二手房交易協助服務、運動文娛綜合樓運營服務)
       、社區生活服務(家政、家裝以及維修和保養等)。
  - 集團主要管理住宅物業,亦管理其他類型的物業。
  - 集團的客戶包括控股股東中國恒大及其子公司,以及其他物業開發商、業主、居民、第三方家裝服務提供商。
  - 集團會向分包商外包若干勞動密集型服務及專業服務,主要包括保潔、綠化及園藝、維修和保養服務。

業績表現
  - 2021年度,集團營業額上升22﹒4%至131﹒93億元(人民幣;下同),業績轉盈為虧,錄得股東
    應佔虧損3﹒16億元。年內業務概況如下:
    (一)整體毛利減少8﹒8%至36﹒64億元,毛利率下降9﹒5個百分點至27﹒8%;
    (二)物業管理服務:營業額增加44%至91﹒02億元,佔總營業額69%,毛利上升15﹒6%至
       24﹒51億元,毛利率則下跌6﹒7個百分點至26﹒9%;
    (三)社區增值服務:營業額上升48﹒9%至22﹒89億元,佔總營業額17﹒3%,毛利增長
       26﹒4%至10﹒26億元,毛利率則下降8個百分點至44﹒8%;
    (四)非業主增值服務:營業額減少38﹒3%至18﹒03億元,佔總營業額13﹒7%,毛利下跌
       82﹒7%至1﹒87億元,毛利率下降26﹒7個百分點至10﹒4%;
    (五)於2021年12月31日,集團總合約管理面積8﹒22億平方米,在管面積4﹒73億平方米,其
       中,由第三方開發商開發的物業管理面積1﹒38億平方米;
    (六)於2021年12月31日,集團之現金及現金等價物為11﹒3億元,借款為3億元,流動比率為
       0﹒4倍(2020年12月31日:2﹒3倍)。
公司事件簿
  - 於2020年11月,集團業務發展策略概述如下:
    (一)進一步豐富物業管理類型、服務類型及擴大地理覆蓋範圍,當中計劃收購其他公司(如住宅物業管理公
       司、物業管理相關服務的公司及城市運營服務提供商))以進行擴展;
    (二)計劃持續應用IoT、大數據及AI技術,進一步優化智能管理平台,包括投資開發或強化安全預警系
       統、智能客服系統、智能設備管理、智慧客戶畫像(整理用戶信息以定製精準服務)等。
  - 2020年12月,集團發售新股上市,估計集資淨額69﹒16億港元,擬用作以下用途:
    (一)約44﹒95億港元(佔65%)用於戰略收購及投資;
    (二)約10﹒37億港元(佔15%)用於開發增值服務;
    (三)約5﹒53億港元(佔8%)用於升級信息系統及設備;
    (四)約1﹒38億港元(佔2%)用於招聘及培養人才:及
    (五)約6﹒92億港元(佔10%)用於營運資金。
股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
02/12/2020配售/發行HKD 8.800普通股新上市
股本
發行股數 10,810,811,000
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