00683 嘉里建設
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公司資料 - 業務概覽
嘉里建設有限公司 股票編號： 00683
KERRY PROPERTIES LIMITED 集團網址： http://www.kerryprops.com
集團簡介
　　－　集團擁有三大核心業務，分別為物業租務、物業銷售及物流營運。
　　　　（１）物業：物業發展是集團的核心業務，主要在香港、中國及亞洲太平洋地區進行物業發展及投資。其中中
　　　　　　　國物業部擁有良好的投資組合和土地儲備，主要集中在三個方面：一是大型中心城市的核心地段綜合發
　　　　　　　展物業，如北京、上海、深圳、天津、杭州等；二是經濟發達的省會城市，如南京、瀋陽、成都、南昌
　　　　　　　、長沙等地優質地段的大型住宅及綜合項目；最後，如揚州及秦皇島等旅遊特色城市，則以發展度假公
　　　　　　　寓為亮點；
　　　　（２）物流：集團在中港擁有物流業務，是提供全方位物流方案的大型供應商。部門的業務重心，乃為客戶的
　　　　　　　跨域供應鍵增值。按服務範疇及網絡衡量，集團為中國主要物流服務商之一，其網絡更遍及多個地區市
　　　　　　　場，包括泰國、馬來西亞、新加坡、柬埔寨、老撾及越南等。
業績表現
　　－　２０２４年度，集團營業額上升４９％至１９４﹒９９億元，股東應佔溢利則下降７５﹒１％至８﹒０８億元
　　　　。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）年內，投資物業公允價值之減少淨額為２２﹒５７億元，去年則錄得增加淨額１０﹒３４億元；整體毛
　　　　　　　利減少５％至６３﹒８６億元，毛利率下降１８﹒６個百分點至３２﹒８％；
　　　　（二）物業租務及其他：營業額下跌１﹒８％至４８﹒９４億元，佔總營業額２５﹒１％，分部溢利下降
　　　　　　　２﹒１％至３５﹒６４億元；
　　　　　　　１﹒中國內地物業：營業額減少４％至３７﹒２７億元，分部溢利下降５﹒１％至２６﹒８１億元；年
　　　　　　　　　內，集團辦公室之出租率持平在９０％，零售之出租率上升４個百分點至８９％，公寓之出租率下
　　　　　　　　　降１個百分點至９１％；於２０２４年１２月３１日，集團在內地主要已落成投資物業組合總樓面
　　　　　　　　　面積合共１０８４萬平方呎，涵蓋辦公室、零售和出租公寓；
　　　　　　　２﹒香港物業：營業額上升５﹒８％至１１﹒６７億元，分部溢利增加８﹒５％至８﹒８３億元；年內
　　　　　　　　　，零售之出租率增長５個百分點至１００％，公寓之出租率上升６個百分點至９５％，辦公室之出
　　　　　　　　　租率下跌６個百分點至７８％，貨倉之出租率減少１９個百分點至２４％；於２０２４年１２月
　　　　　　　　　３１日，集團在香港已落成投資物業組合之總樓面面積合共３０７萬平方呎；
　　　　（三）物業銷售：營業額增長１倍至１２９﹒２８億元，佔總營業額６６﹒３％，分部溢利則下跌８﹒３％至
　　　　　　　２２﹒５２億元；
　　　　　　　１﹒中國內地物業：營業額增長１﹒２倍至７４﹒４１億元，分部溢利則下跌５３﹒２％至８﹒０８億
　　　　　　　　　元；
　　　　　　　２﹒香港物業：營業額增加８１﹒６％至５４﹒８７億元，分部溢利增長９８﹒１％至１４﹒４４億
　　　　　　　　　元；
　　　　（四）酒店營運－中國內地物業：營業額下降４﹒４％至１６﹒７７億元，分部溢利下跌８﹒９％至５﹒７億
　　　　　　　元；
　　　　（五）於２０２４年１２月３１日，集團於內地、香港及海外其他地區所持物業組合之應佔樓面面積合共
　　　　　　　５０１０萬平方呎；
　　　　（六）於２０２４年１２月３１日，集團之現金及銀行結存為１０９﹒７９億元，銀行貸款為５９５﹒８１億
　　　　　　　元，負債比率（借貸淨額除以總權益）為４１﹒５％（２０２３年１２月３１日：３４﹒１％）。
公司事件簿
　　－　２０２４年１２月，集團訂立以下協議：
　　　　（一）武漢市土地整理儲備中心同意收回位於湖北省武漢市的天街片一期Ｂ２地塊，補償金額為３７﹒９４億
　　　　　　　元人民幣（約４０﹒３３億港元），該地塊的樓面面積原為２６萬平方米，作商業用途；
　　　　（二）集團以４８﹒９４億元人民幣（約５２﹒０３億港元）購回該地塊及額外取得鄰近河畔的和平里Ａ地塊
　　　　　　　，該等地塊已變更為混合式住宅及商業用途，其中樓面面積１７﹒３萬平方米作住宅用途，樓面面積
　　　　　　　１１﹒７萬平方米作商業用途。
股本
發行股數 1,451,305,728
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