經濟通串流版 ET Net IQ Streaming - 嘉里建設 KERRY PROPERTIES LIMITED

公司資料 - 業務概覽

		嘉里建設有限公司	股票編號：	00683
		KERRY PROPERTIES LIMITED	集團網址：	http://www.kerryprops.com

集團簡介

　　－　集團擁有三大核心業務，分別為物業租務、物業銷售及物流營運。
　　　　（１）物業：物業發展是集團的核心業務，主要在香港、中國及亞洲太平洋地區進行物業發展及投資。其中中
　　　　　　　國物業部擁有良好的投資組合和土地儲備，主要集中在三個方面：一是大型中心城市的核心地段綜合發
　　　　　　　展物業，如北京、上海、深圳、天津、杭州等；二是經濟發達的省會城市，如南京、瀋陽、成都、南昌
　　　　　　　、長沙等地優質地段的大型住宅及綜合項目；最後，如揚州及秦皇島等旅遊特色城市，則以發展度假公
　　　　　　　寓為亮點；
　　　　（２）物流：集團在中港擁有物流業務，是提供全方位物流方案的大型供應商。部門的業務重心，乃為客戶的
　　　　　　　跨域供應鍵增值。按服務範疇及網絡衡量，集團為中國主要物流服務商之一，其網絡更遍及多個地區市
　　　　　　　場，包括泰國、馬來西亞、新加坡、柬埔寨、老撾及越南等。

業績表現

　　－　截至２０２４年６月止半年度，集團營業額下跌７﹒９％至５０﹒４億元，股東應佔溢利下降５４﹒７％至
　　　　７﹒８８億元。期內，集團業務概況如下：
　　　　（一）期內，投資物業公允價值之減少淨額為２﹒３９億元，去年則錄得增加淨額１﹒４６億元；整體毛利減
　　　　　　　少１０﹒５％至２４﹒７億元，毛利率下降１﹒４個百分點至４９％；
　　　　（二）物業租務及其他：營業額下跌２﹒９％至２４﹒２６億元，佔總營業額４８﹒１％，分部毛利下降
　　　　　　　４﹒１％至１８﹒２２億元；
　　　　　　　１﹒中國內地物業：營業額減少１﹒９％至１８﹒８４億元，分部毛利下降２﹒６％至１４﹒０２億元
　　　　　　　　　；期內，集團辦公室之出租率持平在９０％，零售之出租率上升２個百分點至８７％，公寓之出租
　　　　　　　　　率持平在９２％；於２０２４年６月３０日，集團在內地主要已落成投資物業組合總樓面面積合共
　　　　　　　　　１０８３萬平方呎，涵蓋辦公室、零售和出租公寓；
　　　　　　　２﹒香港物業：營業額下跌６﹒２％至５﹒４２億元，分部毛利減少８﹒９％至４﹒２億元；期內，零
　　　　　　　　　售之出租率下降６個百分點至８９％，公寓之出租率上升４個百分點至９３％，辦公室之出租率下
　　　　　　　　　跌２個百分點至８２％，貨倉之出租率減少１９個百分點至２４％；於２０２４年６月３０日，集
　　　　　　　　　團在香港已落成投資物業組合之總樓面面積合共３０７萬平方呎；
　　　　（三）物業銷售：營業額減少１５﹒６％至１７﹒９２億元，佔總營業額３５﹒６％，分部毛利下跌
　　　　　　　３３﹒４％至３﹒６３億元；
　　　　　　　１﹒中國內地物業：營業額增長３﹒７倍至８﹒７４億元，分部毛利上升４﹒３倍至２﹒１６億元；
　　　　　　　２﹒香港物業：營業額減少５２﹒６％至９﹒１８億元，分部毛利下跌７０﹒９％至１﹒４７億元；
　　　　（四）酒店營運－中國內地物業：營業額下降３﹒４％至８﹒２２億元，分部毛利下跌９﹒７％至２﹒８５億
　　　　　　　元；
　　　　（五）於２０２４年６月３０日，集團於內地、香港及海外所持物業組合之樓面面積合共５１３０萬平方呎；
　　　　（六）於２０２４年６月３０日，集團之現金及銀行結存為１１９﹒９３億元，銀行貸款為６０８﹒４４億元
　　　　　　　，負債比率（借貸淨額除以總權益）為４０﹒９％（２０２３年１２月３１日：３４﹒１％）。

公司事件簿

　　－　２０１８年９月，集團以６４﹒２５億元人民幣（約７３﹒８９億港元）投得位於武漢市江漢區之商住用地，
　　　　總面積為６４﹐６６４平方米。
　　－　２０１８年１１月，集團以總代價７３２０萬元人民幣（約８２５７萬港元）向控股股東嘉里控股出售前海嘉
　　　　里商務中心二期商務公寓若干單位，建築面積合共６８５平方米，預期錄得出售收益４４００萬元人民幣（約
　　　　４９６３萬港元）。

股本

發行股數	1,451,305,728

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