00683 嘉里建設
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公司資料 - 業務概覽
嘉里建設有限公司 股票編號： 00683
KERRY PROPERTIES LIMITED 集團網址： http://www.kerryprops.com
集團簡介
　　－　集團擁有三大核心業務，分別為物業租務、物業銷售及物流營運。
　　　　（１）物業：物業發展是集團的核心業務，主要在香港、中國及亞洲太平洋地區進行物業發展及投資。其中中
　　　　　　　國物業部擁有良好的投資組合和土地儲備，主要集中在三個方面：一是大型中心城市的核心地段綜合發
　　　　　　　展物業，如北京、上海、深圳、天津、杭州等；二是經濟發達的省會城市，如南京、瀋陽、成都、南昌
　　　　　　　、長沙等地優質地段的大型住宅及綜合項目；最後，如揚州及秦皇島等旅遊特色城市，則以發展度假公
　　　　　　　寓為亮點；
　　　　（２）物流：集團在中港擁有物流業務，是提供全方位物流方案的大型供應商。部門的業務重心，乃為客戶的
　　　　　　　跨域供應鍵增值。按服務範疇及網絡衡量，集團為中國主要物流服務商之一，其網絡更遍及多個地區市
　　　　　　　場，包括泰國、馬來西亞、新加坡、柬埔寨、老撾及越南等。
業績表現
　　－　２０２３年度，集團營業額下跌１０﹒３％至１３０﹒９億元，股東應佔溢利增長１７﹒７％至３２﹒４３億
　　　　元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）年內，投資物業公允價值之增加淨額為１０﹒３４億元，去年則錄得減少淨額２０﹒４１億元；整體毛
　　　　　　　利下跌３﹒８％至６７﹒２１億元，毛利率則增加３﹒５個百分點至５１﹒３％；
　　　　（二）物業租務及其他：營業額微跌０﹒１％至４９﹒８６億元，佔總營業額３８﹒１％，分部毛利下降
　　　　　　　１﹒３％至３６﹒３９億元；
　　　　　　　１﹒中國內地物業：營業額上升２﹒４％至３８﹒８３億元，分部毛利增長２﹒４％至２８﹒２５億元
　　　　　　　　　；年內，集團辦公室之出租率增加２個百分點至９０％，零售之出租率上升２個百分點至８５％，
　　　　　　　　　公寓之出租率增加６個百分點至９２％；於２０２３年１２月３１日，集團在內地主要已落成投資
　　　　　　　　　物業組合總樓面面積合共１０８３萬平方呎，涵蓋辦公室、零售和出租公寓；
　　　　　　　２﹒香港物業：營業額下跌８﹒１％至１１﹒０２億元，分部毛利減少１２﹒２％至８﹒１４億元；年

　　　　　　　　　內，零售之出租率上升３個百分點至９５％，集團公寓之出租率減少１個百分點至８９％，辦公室
　　　　　　　　　之出租率下跌２個百分點至８４％，貨倉之出租率減少３５個百分點至４３％；於２０２３年１２
　　　　　　　　　月３１日，集團在香港已落成投資物業組合之總樓面面積合共３０７萬平方呎；
　　　　（三）物業銷售：營業額減少２５﹒７％至６３﹒４９億元，佔總營業額４８﹒５％，分部毛利下跌
　　　　　　　２１﹒４％至２４﹒５６億元；
　　　　　　　１﹒中國內地物業：營業額下跌２４﹒３％至３３﹒２７億元，分部毛利下降１１﹒６％至１７﹒２７
　　　　　　　　　萬元；
　　　　　　　２﹒香港物業：營業額減少２７﹒１％至３０﹒２２億元，分部毛利下跌３７﹒７％至７﹒２９億元；
　　　　（四）酒店營運－中國內地物業：營業額上升６６﹒１％至１７﹒５５億元，分部毛利增長２﹒６倍至
　　　　　　　６﹒２７億元；
　　　　（五）於２０２３年１２月３１日，集團之總土地儲備為樓面面積５０９０萬平方呎；
　　　　（六）於２０２３年１２月３１日，集團之現金及銀行結存為１３５﹒４億元，銀行貸款為５５１﹒３１億元
　　　　　　　，負債比率（借貸淨額除以總權益）為３４﹒１％（２０２２年１２月３１日：３３﹒６％）。
公司事件簿
　　－　２０１６年８月，集團以９﹒３億元向南潮控股（００５８３）收購Ｃｏａｓｔｌｉｎｅ　Ｉｎｔ’ｌ全部權
　　　　益，其主要資產為持有清水灣錄影廠；９月，因於詢價期間，南潮控股從第三方所得之最高收購建議為９﹒９
　　　　億元，集團經考慮後決定終止收購Ｃｏａｓｔｌｉｎｅ　Ｉｎｔ’ｌ。
　　－　同月，集團以５﹒５９億元人民幣（約６﹒５４億港元）收購上海財暢投資管理合夥企業全部權益，並向其額
　　　　外注資１８﹒５５億元人民（約２１﹒７億港元）。該公司持有上海克虜伯不鏽鋼１８﹒９１％益，其擁有位
　　　　於上海浦東區之２０幢工業樓宇，總面積為４１﹒２萬平方米。
　　－　２０１６年１２月，集團與控股股東嘉里控股及東亞銀行（０００２３）以總代價３０﹒２億元人民幣（約
　　　　３４﹒１３億港元）投得位於深圳前海之商業用地，總建築面積為１１﹒１萬平方米，並成立合資公司以發展
　　　　該土地，分佔２５％、５０％及２５％權益，預計集團最高資金承擔為１３﹒０５億元人民幣（約１４﹒７５
　　　　億港元）。
股本
發行股數 1,451,305,728
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