00683 嘉里建設
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公司資料 - 業務概覽
嘉里建設有限公司 股票編號： 00683
KERRY PROPERTIES LIMITED 集團網址： http://www.kerryprops.com
集團簡介
　　－　集團擁有三大核心業務，分別為物業租務、物業銷售及物流營運。
　　　　（１）物業：物業發展是集團的核心業務，主要在香港、中國及亞洲太平洋地區進行物業發展及投資。其中中
　　　　　　　國物業部擁有良好的投資組合和土地儲備，主要集中在三個方面：一是大型中心城市的核心地段綜合發
　　　　　　　展物業，如北京、上海、深圳、天津、杭州等；二是經濟發達的省會城市，如南京、瀋陽、成都、南昌
　　　　　　　、長沙等地優質地段的大型住宅及綜合項目；最後，如揚州及秦皇島等旅遊特色城市，則以發展度假公
　　　　　　　寓為亮點；
　　　　（２）物流：集團在中港擁有物流業務，是提供全方位物流方案的大型供應商。部門的業務重心，乃為客戶的
　　　　　　　跨域供應鍵增值。按服務範疇及網絡衡量，集團為中國主要物流服務商之一，其網絡更遍及多個地區市
　　　　　　　場，包括泰國、馬來西亞、新加坡、柬埔寨、老撾及越南等。
業績表現
　　－　２０２０年度，集團營業額下跌１９﹒４％至１４５﹒２６億元，股東應佔溢利下降２１﹒７％至５４﹒０３
　　　　億元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）年內，未計算投資物業公允價值之增加淨額及其相關稅項的影響前之股東應佔溢利減少２１﹒６％至
　　　　　　　４２﹒３３億元；整體毛利下跌６﹒６％至８３﹒８７億元，毛利率上升７﹒９個百分點至５７﹒７％
　　　　　　　；
　　　　（二）物業租務及其他：營業額下跌１﹒７％至４８﹒２７億元，佔總營業額３３﹒２％，分部毛利下跌
　　　　　　　２﹒１％至３７﹒０１億元；
　　　　　　　１﹒中國內地物業：營業額下降３﹒２％至３５﹒２億元，分部毛利下跌４％至２６﹒７２億元；年內
　　　　　　　　　，集團辦公室之出租率上升１個百分點至９１％，零售之出租率減少４個百分點至８９％，住宅之
　　　　　　　　　出租率增加５個百分點至８４％；於２０２０年１２月３１日，集團在內地之已落成住宅、辦公室
　　　　　　　　　及零售投資物業組合總樓面面積合共９９１萬平方呎，增長１８％；
　　　　　　　２﹒香港物業：營業額增長２﹒５％至１３﹒０７億元，分部毛利上升３％至１０﹒２９億元；年內，
　　　　　　　　　集團住宅之出租率增加２個百分點至８３％，零售之出租率持平於１００％，辦公室之出租率增長
　　　　　　　　　１個百分點至９８％，貨倉之出租率上升１６個百分點至８５％；於２０２０年１２月３１日，集
　　　　　　　　　團在香港已落成投資物業組合之總樓面面積合共４１２萬平方呎，減少１﹒９％；
　　　　（三）物業銷售：營業額下跌２３﹒７％至８５﹒１９億元，佔總營業額５８﹒６％，分部毛利減少３﹒２％
　　　　　　　至４３億元；
　　　　　　　１﹒中國內地物業：營業額下降１４﹒６％至５２﹒５５億元，分部毛利增長４１﹒７％至２９﹒８７
　　　　　　　　　億元；主要來自前海嘉里中心第一期、杭州逸廬、瀋陽雅頌大苑及秦皇島海碧台之確認銷售；
　　　　　　　２﹒香港物業：營業額減少３４﹒９％至３２﹒６４億元，分部毛利下跌４３﹒７％至１３﹒１３億元
　　　　　　　　　；主要來自已落成住宅物業皓畋、緹山及滿名山之確認銷售；
　　　　（四）酒店營運－中國內地物業：營業額下降３９﹒６％至１１﹒８億元，分部毛利下跌４９﹒３％至
　　　　　　　３﹒８６億元；
　　　　（五）於２０２０年１２月３１日，集團之現金及銀行結存為１６４﹒２９億元，貸款總額為４４５﹒３４億
　　　　　　　元，資產負債比率（按負債淨額除以股東權益計算）為２５﹒１％（２０１９年１２月３１日：
　　　　　　　２６﹒８％）。
公司事件簿
　　－　２０１２年６月，集團與香格里拉（亞洲）（０００６９）及宜富集團以總代價２﹒１４億元人民幣（約
　　　　３４００萬美元）投得兩幅位於雲南省昆明市之土地，總面積１５﹐４４５平方米，將作商業及酒店用途。完
　　　　成後，集團與香格里拉（亞洲）（０００６９）及宜富集團將成立合資公司以發展該等土地，預期最高出資承
　　　　擔為１０﹒７億元人民幣（約１﹒７億美元）。集團之最高出資承擔為３﹒７５億元人民幣（５９４０萬美元
　　　　），並佔３５％權益；２０１４年１０月，集團以８４０萬美元（約６５１０萬港元）向宜富集團收購其所持
　　　　合資公司全部２０％權益。完成後，集團持有合資公司權益由３５％增至５５％，預期最高出資承擔增至
　　　　７﹒７億元人民幣（約９﹒７億港元）。
　　－　２０１２年１２月，集團以總代價１億元人民幣（約１﹒２５億港元）向香格里拉（亞洲）（０００６９）收
　　　　購展豐置業（營口）及展業置業（營口）各全部２５％權益。完成後，集團持有該等公司權益將各增至６５％
　　　　，其持有兩幅位於遼寧省營口市之土地，總面積合共２０萬平方米。
股本
發行股數 1,451,305,728
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