－ ２０２１年度，集團營業額下跌５﹒１％至１２﹒４７億元，股東應佔溢利增加９﹒３％至３﹒３億元。年內
業務概況如下：
（一）若扣除投資物業公允值之減值１﹒１２億元及出售非核心物業之淨收益１９００萬元，股東應佔基礎溢
利按年下跌６﹒８％至４﹒２３億元。整體毛利增加１０﹒１％至６﹒８９億元，毛利率增長７﹒７個
百分點至５５﹒３％；
（二）收租業務：營業額下跌０﹒６％至８﹒１４億元，佔總營業額６５﹒３％，分部溢利減少２﹒２％至
６﹒９７億元；
（三）酒店及服務式公寓業務：營業額增加４１﹒８％至２﹒８６億元，佔總營業額２３％，業績轉虧為盈，
錄得分部溢利４６４萬元；
（四）餐飲業務：營業額上升１１％至１﹒３３億元，分部虧損收窄６﹒５％至１０７６萬元；
（五）旅遊業務：營業額下降９２﹒２％至１３４７萬元，分部虧損擴大０﹒９％至２３２９萬元；
（六）於２０２１年１２月３１日，集團綜合淨現金為５２億元，負債與資本之比率（以綜合借款總額除以綜
合股東權益總額計算）為零（２０２０年１２月３１日：０﹒０２％）。
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