－ ２０２１年度，集團營業額減少１﹒２％至３﹒４４億元（人民幣；下同），業績轉虧為盈，錄得股東應佔溢
利１﹒６４億元。年內業務概況如下：
（一）整體毛利下降１９﹒８％至１﹒３４億元，毛利率下跌９個百分點至３８﹒９％；
（二）物業發展：營業額減少２％至３﹒１７億元，佔總營業額９２％，業績轉虧為盈，錄得分部溢利
１﹒０２億元；
（三）物業投資：營業額增加６﹒６％至１５３４萬元，分部虧損收窄９６﹒８％至１１４萬元；
（四）物業管理：營業額增長１１﹒４％至１２０７萬元，分部溢利則下降３３﹒７％至１３２萬元；
（五）於２０２１年１２月３１日，集團之現金及現金等價物為２﹒２２億元，而銀行及其他借款分別為
２﹒７７億元及２﹒８６億元。負債比率（按總負債除以總資產計算）為５９﹒５％（２０２０年１２
月３１日：６２﹒６％）。
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