－ ２０２３年度，集團營業額下降５﹒７％至５９４﹒６４億元（人民幣；下同），股東應佔虧損收窄２﹒２％
至２１０﹒３億元。年內，集團業務概況如下：
（一）因未能取得足夠合適之審核證據，故核數師對財務報表作出無法表示意見；
（二）年內股東應佔核心業務虧損擴大１３﹒１％至１４５﹒０８億元，股東應佔核心業務虧損率為
３３﹒８％；整體毛利增加１０﹒７％至５８﹒４８億元，毛利率上升１﹒５個百分點至９﹒８％；
（三）物業開發及投資：
１﹒上海世茂：營業額減少３﹒３％至５５﹒０５億元，經營虧損擴大８﹒２倍至７７﹒５２億元；
２﹒其他：營業額減少６﹒４％至４６１﹒１４億元，經營虧損擴大３﹒３倍至６２﹒４８億元；
３﹒年內，集團合約銷售額達４２８﹒２２億元，累計銷售總面積為２９４﹒７萬平方米；
４﹒年內，集團在建面積為２９７７萬平方米，竣工面積為６９７萬平方米；
５﹒於２０２３年１２月３１日，集團土地儲備為５１０５萬平方米（權益前），集團旗下擁有２８０
個項目；
（四）世茂服務：營業額下降５％至８２﹒０３億元，業績轉虧為盈，錄得經營利潤４﹒６５億元；於
２０２３年１２月３１日，集團在管建築面積為２﹒５１億平方米，合約建築面積為３﹒３２億平方米
；
（五）於２０２３年１２月３１日，集團之現金及現金等價物（包括受限制現金結餘）為２１４億元，借貸總
額為２６３９﹒６３億元。淨負債率（按借貸總額（包括短期及長期借貸）減現金結餘（包括受限制現
金）除以權益總額計算）為４７３﹒２％（２０２２年１２月３１日：３０２﹒２％）。
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