－ ２０２２年度，集團營業額下降４１﹒５％至６３０﹒４億元（人民幣；下同），股東應佔虧損收窄
２０﹒７％至２１４﹒９２億元。年內，集團業務概況如下：
（一）因未能取得足夠合適之審核證據，故核數師對財務報表作出無法表示意見；
（二）年內股東應佔核心業務虧損收窄４４﹒８％至１２８﹒２５億元，股東應佔核心業務虧損率為
３２﹒３％；整體毛利增加１倍至５２﹒８１億元，毛利率上升５﹒９個百分點至８﹒４％；
（三）物業開發及投資：
１﹒上海世茂：營業額減少７０﹒５％至５６﹒９４億元，經營虧損收窄７７％至８﹒４３億元；
２﹒其他：營業額減少３９﹒１％至４９２﹒８６億元，經營虧損收窄９０﹒４％至１４﹒６２億元；
３﹒年內，集團合約銷售額達８６５﹒２億元，累計銷售總面積為５３７﹒４萬平方米；
４﹒年內，集團在建面積為３８１４萬平方米，竣工面積為５８５萬平方米；
５﹒於２０２２年１２月３１日，集團土地儲備為６０５０萬平方米（權益前），集團旗下擁有３００
個項目；
（四）世茂服務：營業額增長３﹒５％至８６﹒３７億元，業績轉盈為虧，錄得經營虧損８４２３萬元；於
２０２２年１２月３１日，集團在管建築面積上升８﹒８％至２﹒６２億平方米，合約建築面積上升
１０﹒８％至３﹒４１億平方米；
（五）於２０２２年１２月３１日，集團之現金及現金等價物（包括受限制現金結餘）為３３８億元，借貸總
額為２７４０億元。淨負債率（按借貸總額（包括短期及長期借貸）減現金結餘（包括受限制現金）除
以權益總額計算）為３０２﹒２％（２０２１年１２月３１日：１５６％）。
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