－ ２０２１年度，集團營業額下降２０﹒４％至１０７７﹒９７億元（人民幣；下同），業績轉盈為虧，錄得股
東應佔虧損２７０﹒９３億元。年內，集團業務概況如下：
（一）因未能取得足夠合適之審核證據，故核數師對財務報表作出無法表示意見；
（二）年內股東應佔核心業務虧損為２３２﹒５１億元，去年同期股東應佔核心業務利 潤為１２２﹒８３億
元；整體毛利減少９３﹒４％至２６﹒１８億元，毛利率下跌２６﹒９個百分點至２﹒４％；
（三）物業開發及投資：
１﹒上海世茂：營業額減少１１﹒２％至１９２﹒７５億元，業績轉盈為虧，錄得經營虧損３６﹒５９
億元；
２﹒其他：營業額減少２６％至８０９﹒２１億元，業績轉盈為虧，錄得經營虧損１５１﹒６８億元；
３﹒年內，集團合約銷售額達２６９１﹒１億元，累計銷售總面積為１５２８﹒６萬平方米，平均銷售
價格為每平方米１７﹐６０５元；
４﹒年內，集團在建面積為４８１８萬平方米，竣工的總樓面面積為１２０５萬平方米；
５﹒於２０２１年１２月３１日，集團土地儲備為７１４６萬平方米（權益前），旗下擁有３８０個項
目；
（四）世茂服務：營業額增長６６％至８３﹒４３億元，經營利潤下降２９﹒２％至６﹒３５億元；於
２０２１年１２月３１日，集團在管建築面積上升６４﹒６％至２﹒４１億平方米，合約建築面積上升
５３﹒２％至３﹒０８億平方米；
（五）於２０２１年１２月３１日，集團之現金及現金等價物（包括受限制現金結餘）為５７９億元，借貸總
額為２３１８億元。淨負債率（按借貸總額（包括短期及長期借貸）減現金結餘（包括受限制現金）除
以權益總額計算）為１５６％（２０２０年１２月３１日：５１﹒８％）。
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