00873 世茂服務
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公司資料 - 業務概覽
世茂服務控股有限公司 股票編號： 00873
SHIMAO SERVICES HOLDINGS LIMITED 集團網址： http://www.shimaofuwu.com
集團簡介
　　－　集團於２０２０年１０月由世茂集團（００８１３）分拆於香港聯交所上市，主要提供以下三項服務：
　　　　（１）物業管理服務：提供包括保安、清潔、綠化及園藝，以及公共區域維修保養服務，物業管理組合涵蓋住
　　　　　　　宅物業、政府及公共設施、康養中心、醫院以及候機室貴賓廳等；
　　　　（２）社區增值服務：提供社區資產管理（協助業主出租公共空間及公共設施以及提供相關維修保養服務）、
　　　　　　　停車位銷售相關服務、家裝服務（透過線上Ｍｏｒｅ＋平台為第三方家居服務供應商提供營銷及推廣服
　　　　　　　務）、智慧社區解決方案（提供技術解決方案及相關軟硬件以及企業軟件維護服務），以及其他服務（
　　　　　　　如家務及家居電器維修保養服務）；
　　　　（３）非業主增值服務：主要向房地產開發商提供案場服務（包括於案場及樣板房提供物業管理服務）、前期
　　　　　　　規劃及設計諮詢服務，以及維修保養服務。
業績表現
　　－　２０２３年度，集團之營業額減少５％至８２﹒０３億元（人民幣；下同），股東應佔虧損收窄７０﹒５％至
　　　　２﹒７３億元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利減少１５﹒３％至１６﹒４６億元，毛利率下跌２﹒４個百分點至２０﹒１％；
　　　　（二）物業管理服務：營業額增長５％至６２﹒９２億元，佔總營業額６４﹒５％，毛利率減少２﹒２個百分
　　　　　　　點至２０﹒１％；
　　　　（三）社區增值服務：營業額下降１９﹒３％至１３﹒６３億元，佔總營業額１６﹒６％，毛利率減少５個百
　　　　　　　分點至２６﹒１％；
　　　　（四）非業主增值服務：營業額下跌５９﹒４％至２﹒１３億元，毛利率下跌３﹒３個百分點至１８﹒１％；
　　　　（五）城市服務：營業額下降３﹒４％至１３﹒３５億元，佔總營業額１６﹒３％，毛利率增加１個百分點至
　　　　　　　１４％；
　　　　（六）於２０２３年１２月３１日，集團在管項目為１４４８個，覆蓋全國１１２個城市，總在管建築面積為
　　　　　　　２﹒５１億平方米，合約建築面積為３﹒３２億平方米，同比減少２﹒６％；
　　　　（七）於２０２３年１２月３１日，集團之現金及現金等價物為４７﹒８８億元，借貸為３億元，另有租用負
　　　　　　　債６８３４萬元，流動比率為１﹒７５倍。
公司事件簿
　　－　於２０２０年１０月，集團業務發展策略概述如下：
　　　　（一）通過多種渠道擴大業務規模，包括計劃擴充在管物業的類型、於重點區域（包括長三角地區、華南地區
　　　　　　　、中西部地區及環渤海經濟圈）進行擴張、開展城市管理服務，以及收購地第三方物業管理公司；
　　　　（二）引進更多多元化及差異化的增值服務，包括計劃開展社區教育服務、社區空間營運服務（包括經營圖書
　　　　　　　館、社區醫療保健相關服場所及康樂中心）、房產銷售及出租協助服務，以及升級智慧管理解方案；
　　　　（三）提升服務質量以提高客戶滿意度及忠誠度，並計劃建立客戶數據庫以及強化信息分析及應用能力，藉化
　　　　　　　優化營運能力；
　　　　（四）改進集團的管理政策與機制以及人力資源管理，並善用及整合戰略投資者的資源。
　　－　２０２０年１０月，集團發售新股上市，估計集資淨額５８﹒７４億港元，擬用作以下用途：
　　　　（一）約３８﹒１８億港元（佔６５％）用於擴大業務規模；
　　　　（二）約８﹒８１億港元（佔１５％）用於升級智慧社區解決方案及提供更多增值服務；
　　　　（三）約２﹒９４億港元（佔５％）用於升級信息技術系統及智慧技術；
　　　　（四）約２﹒９４億港元（佔５％）用於吸納及培養人才；
　　　　（五）約５﹒９億港元（佔１０％）用作營運資金。
股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
02/11/2021先舊後新HKD 15.180普通股
30/10/2020配售/發行HKD 16.600普通股新上市;包括1103萬股超額配售股份
股本
發行股數 2,468,173,000
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