－ ２０２３年度，集團未經審核營業額增加５１﹒４％至７１８﹒３３億元（人民幣；下同），股東應佔虧損收
窄３１﹒２％至８９﹒８３億元。年內業績概況如下：
（一）年內錄得股東權益應佔核心淨虧損為３９﹒３３億元；整體毛利增加６９﹒７％至１１２﹒３３億元，
毛利率增加１﹒６個百分點至１５﹒６％；
（二）物業銷售及其他物業相關服務：營業額增加５８％至６４１﹒７１億元，佔總營業額８９﹒３％，業績
轉盈為虧，錄得分部虧損１３﹒２９億元；
１﹒年內，合同銷售金額為７００億元，合同銷售建築面積為５１４﹒４萬平方米，合同銷售平均售價
為１３﹐６０９元／平方米；
２﹒年內已交付建築面積上升４９％至４４３萬平方米，銷售物業的已確認平均售價上升８﹒４％至
１４﹐２８３元／平方米；
３﹒於２０２３年１２月３１日，集團有逾１８０項已竣工物業項目，未出售或未交付總建築面積及應
佔建築面積分別為７２８萬平方米及３７０萬平方米；
４﹒於２０２３年１２月３１日，集團有１５０多項開發中或持作未來發展的物業項目，總建築面積及
應佔建築面積分別為２６７６萬平方米及１５３４萬平方米；土地儲備總建築面積為３６３０萬平
方米，其中應佔土地儲備建築面積為２０７０萬平方米；
（三）物業投資：營業額增長２８﹒４％至１５﹒９１億元，分部利潤上升２６﹒５％至７﹒８４億元；於
２０２３年１２月３１日，集團有３０項投資物業，總建築面積及應佔建築面積分別為２２６萬平方米
及１６４９萬平方米，其中２５項總建築面積及應佔建築面積分別為１７２萬平方米及１２８萬平方米
的投資物業已開始出租；
（四）物業管理及其他服務：營業額上升８﹒８％至６０﹒７億元，分部利潤增加３０﹒５％至１０﹒９１億
元；
（五）於２０２３年１２月３１日，集團持有銀行結餘及現金為１４８﹒２億元，借款為９２２﹒８１億元；
流動比率為１倍（２０２２年１２月３１日：１﹒２倍）；淨負債與股本比率（債務總額減銀行結餘及
現金除以股本權益總額）為１２１﹒６％（２０２２年１２月３１日：１０２％）。
－ 截至２０２３年６月止半年度，集團營業額增長５﹒４％至３１３﹒１９億元（人民幣；下同），業績轉盈為
虧，錄得股東應佔虧損８９﹒７２億元。期內業績概況如下：
（一）期內錄得股東權益應佔核心淨虧損為１７﹒６５億元；整體毛利減少１９﹒３％至４９﹒６４億元，毛
利率下跌４﹒８個百分點至１５﹒８％；
（二）物業銷售及其他物業相關服務：營業額增長５％至２７６﹒６１億元，佔總營業額８８﹒３％，業績轉
盈為虧，錄得分部虧損２９﹒２３億元；１﹒期內，合同銷售金額為４１９﹒４億元，合同銷售建築面
積為２９０萬平方米，合同銷售平均售價為１５﹐３００元／平方米；２﹒期內已交付建築面積下跌
５﹒５％至１８７萬平方米，銷售物業的已確認平均售價增長１３﹒６％至１４﹐４７９元／平方米；
３﹒於２０２３年６月３０日，集團有逾１８０項已完成物業項目，未出售或未交付總建築面積及應佔
建築面積分別為８６０萬平方米及４７０萬平方米；４﹒於２０２３年６月３０日，集團有１６０項開
發中或持作未來發展的物業項目，總建築面積及應佔建築面積分別為３３８０萬平方米及１８４０萬平
方米；
（三）物業投資：營業額增長８﹒２％至７﹒１６億元，分部利潤上升１１﹒３％至４﹒５６億元；於
２０２３年６月３０日，集團有３０項投資物業，總建築面積及應佔建築面積分別為２２６萬平方米及
１６５萬平方米，其中２３項總建築面積及應佔建築面積分別為１５０萬平方米及１１５萬平方米的投
資物業已開始出租；
（四）物業管理及其他服務：營業額增加８﹒８％至２９﹒４２億元，分部利潤減少３１﹒３％至５﹒２５億
元；
（五）於２０２３年６月３０日，集團持有銀行結餘及現金為１９７﹒６３億元，銀行及其他借款為
５８４﹒３３億元；流動比率為１﹒１倍（２０２２年１２月３１日：１﹒２倍）；淨負債與股本比率
（債務總額減銀行結餘及現金除以股本權益總額）為１０９﹒４％（２０２２年１２月３１日：
１０２％）。２０２２年度，集團營業額下降５６％至４７４﹒４億元（人民幣；下同），業績轉盈為
虧，錄得股東應佔虧損１３０﹒４９億元。年內業績概況如下：
（一）年內錄得股東權益應佔核心淨虧損為５２﹒０２億元；整體毛利減少６８﹒２％至６６﹒２億元，毛利
率下跌５﹒３個百分點至１４％；
（二）物業銷售及其他物業相關服務：營業額下跌６０﹒４％至４０６﹒２億元，佔總營業額８５﹒６％，業
績轉盈為虧，錄得分部虧損１３﹒２９億元；１﹒年內，合同銷售金額為１２４０﹒３１億元，合同銷
售建築面積為８３９萬平方米，合同銷售平均售價為１４﹐７７８元／平方米；２﹒年內已交付建築面
積下跌５６﹒６％至２９７萬平方米，銷售物業的已確認平均售價下跌９﹒１％至１３﹐１７２元／平
方米；３﹒於２０２２年１２月３１日，集團有逾１９０項已竣工物業項目，未出售或未交付總建築面
積及應佔建築面積分別為８８０萬平方米及４９０萬平方米；４﹒於２０２２年１２月３１日，集團有
２００項開發中或持作未來發展的物業項目，總建築面積及應佔建築面積分別為３７７０萬平方米及
２０４０萬平方米；土地儲備總建築面積為４６５０萬平方米，其中應佔土地儲備建築面積為２５３０
萬平方米；
（三）物業投資：營業額增長２０﹒８％至１２﹒４億元，分部利潤上升２３﹒６％至６﹒２億元；於
２０２２年１２月３１日，集團有３３項投資物業，總建築面積及應佔建築面積分別為２３２萬平方米
及１７０萬平方米，其中２６項總建築面積及應佔建築面積分別為１５６萬平方米及１２０萬平方米的
投資物業已開始出租；
（四）物業管理及其他服務：營業額上升３５％至５５﹒８億元，佔總營業額１１﹒８％，分部利潤下降
１８﹒１％至８﹒３５億元；
（五）於２０２２年１２月３１日，集團持有銀行結餘及現金為２０４﹒２５億元，借款為１０８４﹒５億元
；流動比率為１﹒２倍（２０２１年１２月３１日：１﹒６倍）；淨負債與股本比率（債務總額減銀行
結餘及現金除以股本權益總額）為１０２％（２０２１年１２月３１日：６２﹒８％）。
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