－ ２０２１年度，集團營業額上升５０﹒２％至１０７８﹒３５億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下跌
５﹒２％至７６﹒１３億元。年內，集團業務概況如下：
（一）股東權益應佔核心淨利潤減少９﹒２％至７２﹒８４億元，核心淨利潤率為６﹒８％；整體毛利增長
３３﹒２％至２０７﹒９７億元，毛利率則下降２﹒５個百分點至１９﹒３％；
（二）物業銷售及其他物業相關服務：營業額增加４９﹒８％至１０２６﹒７５億元，佔總營業額９５﹒２％
，分部利潤上升３３﹒２％至１６９﹒０９億元；
１﹒年內，合同銷售金額增加７﹒１％至２４７３億元，合同銷售建築面積則下跌５﹒８％至１４４９
萬平方米，合同銷售平均售價為１７﹐０００元／平方米，集團錄得超過９５％的合同銷售金額現
金回款率；
２﹒年內已交付建築面積上升３７％至６８５萬平方米，銷售物業的已確認平均售價上升１２﹒７％至
１４﹐４９４元／平方米；
３﹒於２０２１年１２月３１日，集團有逾１７０項已竣工物業項目，未出售或未交付總建築面積及應
佔建築面積分別為６７０萬平方米及３６０萬平方米；
４﹒於２０２１年１２月３１日，集團有２００多項開發中或持作未來發展的物業項目，總建築面積及
應佔建築面積分別為４５８０萬平方米及２４８０萬平方米；土地儲備總建築面積為５２５０萬平
方米，其中應佔土地儲備建築面積為２８４０萬平方米；
（三）物業投資：營業額增長７３﹒７％至１０﹒２６億元，分部利潤上升４５﹒８％至５﹒０１億元；於
２０２１年１２月３１日，集團有３３項投資物業，總建築面積及應佔建築面積分別為２１０﹒８１萬
平方米及１５０﹒６７萬平方米，其中２６項總建築面積及應佔建築面積分別為１３１﹒９３萬平方米
及８８﹒３７萬平方米的投資物業已開始出租；
（四）物業管理及其他服務：營業額上升５４﹒９％至４１﹒３４億元，分部利潤增加１倍至１０﹒２億元；
（五）於２０２１年１２月３１日，集團持有現金及銀行結餘（包括受限制銀行存款）為４６７﹒１億元；借
款為１１４１﹒１２億元；流動比率為１﹒６倍（２０２０年１２月３１日：１﹒５倍）；淨負債與股
本比率（債務總額減銀行結餘及現金除以股本權益總額）為６２﹒８％（２０２０年１２月３１日：
６４％）。
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