－ ２０２１年度，集團營業額上升６﹒３％至２﹒６８億元，股東應佔溢利增長１０﹒３倍至４﹒２１億元。年
內，集團業務概況如下：
（一）整體毛利增加７﹒１％至２﹒１６億元，毛利率上升０﹒７個百分點至８０﹒６％；
（二）物業投資：營業額上升３﹒２％至２億元，分類溢利增長１４﹒９至１﹒８５億元；
（三）提供服務式住宅及物業管理服務：營業額增加４﹒１％至３７６２萬元，分類虧損擴大２倍至９９６元
；
（四）買賣及投資：營業額增加３６％至３０４２億元，分類虧損收窄８４﹒８％至２３７４萬元。於
２０２１年１２月３１日，集團持有高流動性股權投資８﹒１６億元，將投資組合按市值計算，集團之
股權投資錄得公平值淨虧損５３００萬元，及股息收入３０００萬元；
（五）於２０２１年１２月３１日，集團之現金及現金等值項目為４﹒６２億元，銀行及其他借貸總額為
１４﹒８７億元。資產負債比率（按銀行及其他借貸總額除以股東資金、非控股股東權益及銀行借貸總
額計算）為１３％（２０２０年１２月３１日：１５％）。
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