－ ２０２３年度，集團營業額減少２７﹒９％至１８０７﹒３７億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下降
４７﹒３％至１２８﹒５億元。年內業務概況如下：
（一）剔除公平值變動等影響後之股東應佔核心溢利為１１３﹒５億元，核心稅後利潤率為８﹒７％，核心權
益後利潤率為６﹒３％。整體毛利減少４２﹒３％至３０５﹒８４億元，毛利率下跌４﹒２個百分點至
１６﹒９％；
（二）開發業務：營業額下降３１﹒３％至１５５８﹒５７億元，佔總營業額８６﹒２％，分部溢利減少
６５﹒２％至１２０﹒７８億元；
１﹒年內，集團交付物業總建築面積為１０７０﹒８萬平方米，結算毛利率為１１％，營業額單方價格
為每平方米１４﹐５５５元；
２﹒集團合同銷售額為１７３４﹒９億元。銷售總建築面積為１０７９﹒６萬平方米，銷售單價為
１６﹐０７０元╱平方米。長三角、環渤海、西部、華南及華中片區合同銷售額分別為５００﹒７
億元、３７７﹒７億元、４９２﹒５億元、２０５﹒４億元及１５８﹒６億元，分別佔集團合同銷
售額的２８﹒９％、２１﹒８％、２８﹒４％、１１﹒８％及９﹒１％；
３﹒於２０２３年１２月３１日，集團已售出但未結算的合同銷售額為１７３４億元，面積為１２６０
萬平方米；
４﹒年內，集團新增收購土地儲備總建築面積為３６８萬平方米，權益面積為２６６萬平方米。於
２０２３年１２月３１日，集團的土地儲備合計４５３９萬平方米，權益面積為３２３６萬平方米
，土地儲備的平均成本為每平方米４７０５元；按地區分析，環渤海地區、西部地區、長三角地區
、華中地區及華南地區的土地儲備分別佔土地儲備總面積的３３﹒１％、２５﹒３％、１６﹒７％
、１３﹒８％及１１﹒１％；
（三）運營業務：營業額增加８﹒９％至１２９﹒３６億元，分部溢利增長９﹒２％至７４﹒５１億元。於
２０２３年１２月３１日，集團已開業商場建築面積為７９７萬平方米（含車位總建築面積為１０２８
萬平方米），整體出租率為９６﹒２％；冠寓已開業１２﹒３萬間，整體出租率為９５﹒５％；
（四）服務業務及其他：營業額增長２﹒４％至１１９﹒４４億元，分部溢利則減少５％至４９﹒９９億元；
（五）於２０２３年１２月３１日，集團之銀行結餘及現金為５９２﹒２４億元，綜合借貸為１９２６﹒５億
元，淨負債率（負債淨額除以權益總額）為５５﹒９％。
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