－ ２０２２年度，集團營業額上升１２﹒２％至２５０５﹒６５億元（人民幣；下同），股東應佔溢利增加
２﹒１％至２４３﹒６２億元。年內業務概況如下：
（一）剔除公平值變動等影響後之股東應佔核心溢利增長０﹒５％至２２５﹒４億元，核心稅後利潤率為
１２﹒３％，核心權益後利潤率為９％。整體毛利減少６﹒２％至５３０﹒３８億元，毛利率下跌
４﹒１個百分點至２１﹒２％；
（二）開發業務：營業額增加１１％至２２７０﹒１７億元，佔總營業額９０﹒６％，分部溢利則下降
１６﹒３％至３４７﹒２７億元；
１﹒年內，集團交付物業總建築面積為１５５１﹒５萬平方米，結算毛利率為１７﹒９％，營業額單方
價格為每平方米１４﹐６３２元；
２﹒集團合同銷售額為人民幣２０１５﹒９億元。銷售總建築面積為１３０４﹒７萬平方米，銷售單價
為人民幣１５﹐４５１元╱平方米。長三角、環渤海、西部、華南及華中片區合同銷售額分別為人
民幣７７５﹒８億元、人民幣４１４億元、人民幣３９３﹒９億元、人民幣２５１﹒３億元及人民
幣１８０﹒９億元，分別佔集團合同銷售額的３８﹒５％、２０﹒５％、１９﹒５％、１２﹒５％
及９％；
３﹒於２０２２年１２月３１日，集團已售出但未結算的合同銷售額為２２７０億元，面積為１４８０
萬平方米；
４﹒年內，集團新增收購土地儲備總建築面積為４４８萬平方米，權益面積為２９１萬平方米。於
２０２２年１２月３１日，集團的土地儲備合計５７９５萬平方米，權益面積為３９７５萬平方米
，土地儲備的平均成本為每平方米５２２１元；按地區分析，環渤海地區、西部地區、長三角地區
、華中地區及華南地區的土地儲備分別佔土地儲備總面積的３１﹒８％、２４﹒８％、１９﹒７％
、１３﹒８％及９﹒９％；
（三）運營業務：營業額增加１４﹒１％至１１８﹒８億元，分部溢利增長１０﹒９％至６８﹒２３億元。於
２０２２年１２月３１日，集團已開業商場建築面積為７２２萬平方米（含車位總建築面積為９２７萬
平方米），整體出租率為９３﹒９％；冠寓已開業１１﹒６萬間，整體出租率為８８﹒５％；
（四）服務業務及其他：營業額增長３８﹒６％至１１﹒６７億元，分部溢利增加９９﹒３％至５２﹒６２億
元；
（五）於２０２２年１２月３１日，集團之銀行結餘及現金為７２０﹒９５億元，綜合借貸為２０８０﹒１億
元，淨負債率（負債淨額除以權益總額）為５８﹒１％。
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