－ ２０２１年度，集團營業額上升２１％至２２３３﹒７５億元（人民幣；下同），股東應佔溢利增加
１９﹒３％至２３８﹒５４億元。年內業務概況如下：
（一）剔除公平值變動等影響後之股東應佔核心溢利增長２０﹒１％至２２４﹒４億元，核心稅後利潤率為
１３﹒３％，核心權益後利潤率為１０％。整體毛利增長４﹒６％至５６５﹒４１億元，毛利率則下降
４個百分點至２５﹒３％；
（二）物業發展：營業額增加１９﹒６％至２０４５﹒４６億元，佔總營業額９１﹒６％，分部溢利上升
０﹒２％至４１４﹒９８億元；
１﹒年內，集團交付物業總建築面積為１３７７﹒３萬平方米，結算毛利率為２３％，營業額單方價格
為每平方米１４﹐８５２元；
２﹒集團合同銷售額增長７﹒２至２９００﹒９億元，銷售總建築面積增長５﹒７％至１７０８﹒９萬
平方米，銷售單價上升１﹒４％至每平方米１６﹐９７５元，其中長三角、西部、環渤海、華南及
華中片區合同銷售額分別為８１８﹒９億元、６３９﹒１億元、７２３﹒８億元、４３３﹒３億元
及２８５﹒８５億元，分佔集團合同銷售額２８﹒２％、２２％、２５％、１４﹒９％及
９﹒９％；
３﹒於２０２１年１２月３１日，集團已售出但未結算的合同銷售額為３１４５億元，面積為１９００
萬平方米；
４﹒年內，集團新增收購土地儲備總建築面積為２３５５萬平方米，權益面積為１３３８萬平方米。於
２０２１年１２月３１日，集團的土地儲備合計７３５４萬平方米，權益面積為５０４７萬平方米
，土地儲備的平均成本為每平方米５２５１元；按地區分析，環渤海地區、西部地區、長三角地區
、華中地區及華南地區的土地儲備分別佔土地儲備總面積３２﹒４％、２５﹒１％、１８﹒１％、
１３﹒３％及１１﹒１％；
（三）物業投資：營業額增加３７﹒５％至１０４﹒１３億元，分部溢利增長２３﹒４％至６１﹒５３億元。
於２０２１年１２月３１日，集團已開業商場建築面積為５９４萬平方米（含車位總建築面積為７４９
萬平方米），整體出租率為９７﹒２％；冠寓已開業１０﹒６萬間，整體出租率為９２﹒９％；
（四）物業管理及相關服務及其他：營業額增長６４﹒４％至１２９﹒８億元，分部溢利增加４０﹒２％至
２６﹒４億元；
（五）於２０２１年１２月３１日，集團之銀行結餘及現金為８８１﹒０４億元，綜合借貸總額為
１９２０﹒７億元，淨負債率（負債淨額除以權益總額）為４６﹒７％。
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