－ ２０２０年度，集團營業額上升２２﹒２％至１８４５﹒４７億元（人民幣；下同），股東應佔溢利增加
９﹒１％至２００﹒０２億元。年內業務概況如下：
（一）剔除公平值變動等影響後之股東應佔核心溢利增長２０﹒２％至１８６﹒９億元，核心稅後利潤率為
１４﹒７％，核心權益後利潤率為１０﹒１％。整體毛利增長６﹒４％至５４０﹒３１億元，毛利率則
下降４﹒３個百分點至２９﹒３％；
（二）物業發展：營業額增加２１﹒４％至１７０９﹒８１億元，佔總營業額９２﹒６％，分部溢利上升１％
至４１４﹒０１億元；
１﹒年內，集團交付物業總建築面積為１２０１﹒１萬平方米，結算毛利率為２７﹒３％，營業額單方
價格為每平方米１４﹐２３５元；
２﹒集團合同銷售額增長１１﹒６％至２７０６﹒１億元，銷售總建築面積增長１３﹒５％至
１６１６﹒２萬平方米，銷售單價下降１﹒７％至每平方米１６﹐７４４元，其中長三角、西部、
環渤海、華南及華中片區合同銷售額分別為８４３﹒９億元、６６７﹒８億元、６１３億元、
４１０﹒６億元及１７０﹒８億元，分佔集團合同銷售額３１﹒１％、２４﹒７％、２２﹒７％、
１５﹒２％及６﹒３％；
３﹒於２０２０年１２月３１日，集團已售出但未結算的合同銷售額為３１０７億元，面積為１８００
萬平方米；
４﹒年內，集團新增收購土地儲備總建築面積為２５６７萬平方米，權益面積為１８４７萬平方米。於
２０２０年１２月３１日，集團的土地儲備合計７４００萬平方米，權益面積為５２７９萬平方米
，土地儲備的平均成本為每平方米５５６９元；按地區分析，環渤海地區、西部地區、長三角地區
、華南地區、華中地區及香港地區的土地儲備分別佔土地儲備總面積３６﹒１％、２５﹒８％、
１６％、１１﹒６％、１０﹒４％及０﹒１％；
（三）物業投資：營業額增加３０﹒９％至７５﹒７６億元，分部溢利增長２９﹒９％至４９﹒８７億元。於
２０２０年１２月３１日，集團已開業商場建築面積為４８１萬平方米（含車位總建築面積為６１５萬
平方米），整體出租率為９６﹒９％；「冠寓」已開業９萬間，整體出租率為８８﹒５％；
（四）物業管理及相關服務及其他：營業額增長３４﹒８％至５９﹒９億元，分部溢利增加３９﹒４％至
１８﹒８２億元；
（五）於２０２０年１２月３１日，集團之銀行結餘及現金為７７０﹒０６億元，綜合借貸總額為
１６７３﹒７億元，淨負債率（負債淨額除以權益總額）為４６﹒５％。
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