經濟通串流版 ET Net IQ Streaming - 宋都服務 SUNDY SERVICE GROUP CO. LTD

公司資料 - 業務概覽

		宋都服務集團有限公司	股票編號：	09608
		SUNDY SERVICE GROUP CO. LTD	集團網址：	http://songduwuye.com

集團簡介

　　－　集團是浙江省的綜合物業管理服務供應商，在管物業組合涵蓋住宅物業（包括中高檔住宅社區）及非住宅物業
　　　　（包括商用及工業物業）。
　　－　集團主要於中國主要提供以下四項服務：
　　　　（１）物業管理服務：提供保安、清潔及園藝、公共區域及公共設施的維修及養護以及配套服務（如訪客接待
　　　　　　　及泊車及處理客戶投訴及建議）；
　　　　（２）非業主增值服務：主要向房地產開發商提供諮詢服務（包括在早期及施工階段提供有關項目規劃、設計
　　　　　　　管理及施工管理方面的建議）、銷售協助服務（包括為房地產開發項目提供展示單位管理及訪客接待）
　　　　　　　，以及交付前服務（包括已竣工物業的交付前單位開荒保潔、承接查驗及保安服務）；
　　　　（３）社區增值服務：主要向業主及住戶提供物業維修及養護、廢物清潔、收取公用事業費用、裝修裝飾及社
　　　　　　　區空間服務（協助業主出租公共空間予廣告公司及電信公司）；
　　　　（４）其他業務：包括酒店業務（營運杭州西湖河坊街亞朵酒店）及長租公寓業務（向業主承租公寓並分租該
　　　　　　　等公寓給租戶）。

業績表現

　　－　２０２２年度，集團營業額下降１５﹒１％至２﹒６９億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下跌３９﹒８％
　　　　至３２９０萬元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利減少４９﹒３％至５８０６萬元，毛利率下降１４﹒６個百分點至２１﹒６％；
　　　　（二）物業管理服務及相應增值服務：營業額下跌１４﹒８％至２﹒５４億元，佔總營業額９４﹒７％，分部
　　　　　　　溢利減少４５﹒７％至４１７８萬元。其中物業管理服務營業額增長９﹒２％至１﹒８８億元，非業主
　　　　　　　增值服務及社區增值服務營業額則下跌５６﹒３％及２５﹒６％，至３９４９萬元及２６５４萬元；
　　　　（三）酒店業務服務：營業額下降１０﹒８％至１４３３萬元，分部虧損擴大１２﹒８％至１４５萬元；
　　　　（四）長租公寓服務：營業額減少９９﹒７％至５０００元；
　　　　（五）於２０２２年１２月３１日，集團於中國管理５８項物業，包括４４項住宅物業及１４項非住宅物業，
　　　　　　　在管總建築面積為９６０萬平方米；
　　　　（六）於２０２２年１２月３１日，集團之現金及現金等價物為１﹒０９億元，另有租賃負債４２萬元，流動
　　　　　　　比率為２﹒５６倍（２０２１年１２月３１日：２﹒５９倍）。

公司事件簿

2024

2021

　　－　於２０２１年１月，集團業務發展策略概述如下：
　　　　（一）計劃收購或投資專注於長三角地區的物業管理公司，並參與未來社區試點工作方案，藉此提升集團的品
　　　　　　　牌知名度、增加及擴大收益基礎以及擴展在管建築面積；
　　　　（二）通過加強智能信息管理運作降低集團的營運成本及提升業主與住戶的居住體驗，包括計劃開發移動應用
　　　　　　　程式以及使用電子巡邏系統與智能門禁等數碼設備；
　　　　（三）探索及擴展集團所提供的服務種類以滿足客戶的需求及擴大收益基礎，包括計劃擴大社區增值服務的範
　　　　　　　圍，例如入住及遷出服務、家居服務、家庭清潔及洗衣服務、托兒、保姆及養老服務；
　　　　（四）進一步擴大集團的長租公寓業務，包括擬積極尋求機會與宋都股份集團及／或於長三角地區擁有自有物
　　　　　　　業的獨立第三方地產開發商合作；
　　　　（五）進一步加強集團的風險管理及內控系統，並持續吸引、招聘、培養及挽留人才以支持集團的發展。
　　－　２０２１年１月，集團發售新股上市，估計集資淨額１﹒４億港元，擬用作以下用途：
　　　　（一）約８４２０萬港元（佔６０％）用於長三角地區擴充業務規模、提高市場份額及擴大地理分布；
　　　　（二）約２１１０萬港元（佔１５％）將用於創建智慧社區及為業主及住戶開發移動應用程式；
　　　　（三）約２１１０萬港元（佔１５％）用於探索、擴展及擴大社區增值服務及其他業務；
　　　　（四）約１４００萬港元（佔１０％）用作營運資金。

股本變化

生效日期	事項	發行價	股數類別	備註
27/12/2023	配售/發行	HKD 0.056	普通股
18/01/2021	配售/發行	HKD 0.250	普通股	新上市

股本

發行股數	3,840,000,000

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