－ ２０２３年度，集團營業額上升１０﹒７％至２４５﹒１億元（人民幣；下同），業績轉盈為虧，錄得股東應
佔虧損２１﹒８９億元。年內，集團業務概況如下：
（一）因未能取得足夠合適之審核證據，故核數師對財務報表作出不發表意見；
（二）整體毛利減少１７﹒４％至１７﹒９９億元，毛利率下跌２﹒５個百分點至７﹒３％；年內投資物業公
允價值虧損擴大１９﹒７倍至５﹒３３億元；
（三）物業開發及建設：營業額增加１０﹒８％至２４３﹒６４億元，佔總營業額９９﹒４％，毛利則下降
１７﹒７％至１７﹒１６億元；
１﹒年內，集團連同合營企業及聯營公司的合約銷售額為２２１﹒６億元，減少３８﹒６％，合約銷售
建築面積１１９﹒５萬平方米，下降３９﹒４％；合約銷售平均售價為每平方米１８﹐５４４元，
上升１﹒４％；
２﹒年內，集團已確認總建築面積１３２萬平方米，增長２４﹒３％；平均售價為每平方米
１８﹐１５９元，下跌９﹒２％；
３﹒截至２０２３年１２月３１日，集團（連同其合營企業及聯營公司）１３４個項目的土地儲備為
１０１１萬平方米，其中１１３個項目位於長三角地區、餘下的２１個項目分別位於珠三角、成瑜
雙城經濟圈及長江中游經濟帶等地區；
（四）物業投資：營業額下降１２％至９１４８萬元，毛利減少２７﹒５％至４７１６萬元；
（五）於２０２３年１２月３１日，集團之現金及現金等價物為４６億元，借款總額為１６４﹒０９億元。流
動比率為１﹒０８倍（２０２２年１２月３１日：１﹒２６倍），淨資本負債比率（按銀行及其他金融
機構借款總額扣除受限制現金以及現金及現金等價物後除以權益總額計算）為９６﹒４％（２０２２年
１２月３１日：６８﹒７％）。
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