09983 建業新生活
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公司資料 - 業務概覽
建業新生活有限公司 股票編號： 09983
CENTRAL CHINA NEW LIFE LIMITED 集團網址： http://www.ccnewlife.com.cn
集團簡介
　　－　集團為中國中部地區的物業管理服務提供商，管理的物業組合包括住宅物業、商場、文化旅遊綜合體、商業用
　　　　公寓、辦公樓、學校及政府機關物業。
　　－　集團主要提供以下三項服務：
　　　　（１）物業管理服務及增值服務：提供物業管理服務（包括安保、清潔、園藝、維修及保養以及客戶服務）、
　　　　　　　物業代理服務（包括可行性研究、市場營銷規劃、銷售諮詢與分銷渠道開發以及整合服務）、社區增值
　　　　　　　服務（包括俱樂部會所服務、室內維修及保養、保潔服務與家政服務、汽車清潔與充電、裝修及寄件與
　　　　　　　取貨服務）、非業主增值服務（包括現場銷售協助、諮詢及分戶驗收服務）、智慧社區解決方案（包括
　　　　　　　諮詢、安裝及工程以及系統整合與開發）；亦為由建業地產（００８３２）所建立的建業君鄰會ＶＩＰ
　　　　　　　提供個性化服務；
　　　　（２）生活服務：提供旅遊服務（包括休閒旅遊、公司考察遊、足球旅遊及教育旅遊）及餐飲服務（由集團旗
　　　　　　　下建業大食堂提供）；亦透過建業＋平台提供三項線上服務（包括會員權益、貼心管家服務，以及來自
　　　　　　　一家公社的產品及服務）；
　　　　（３）商業資產管理及諮詢服務：包括酒店管理（包括管理酒店的整體運營、監督現有運營者的酒店運營工作
　　　　　　　以及提供諮詢服務）、商業資產管理（包括開業前諮詢及開業後管理服務）及文化旅遊綜合體管理（包
　　　　　　　括營運及管理文化旅遊項目及以「建業綠色基地」品牌提供鄉村休閒綜合體管理服務）。
業績表現
　　－　２０２３年度，集團營業額下降９﹒６％至２８﹒４５億元（人民幣；下同），業績轉盈為虧，錄得股東應佔
　　　　虧損５﹒７４億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利減少２７﹒４％至７﹒５７億元，毛利率下跌６﹒５個百分點至２６﹒６％；
　　　　（二）物業管理服務：營業額增長１６％至１９﹒９２億元，佔總營業額７０％，毛利上升３２﹒７％至
　　　　　　　４﹒９６億元，毛利率增加３﹒１個百分點至２４﹒９％；
　　　　（三）社區增值服務：營業額下跌１０﹒８％至６﹒５９億元，佔總營業額２３﹒２％，毛利減少２６﹒９％
　　　　　　　至２﹒０３億元，毛利率減少６﹒７個百分點至３０﹒８％；
　　　　（四）非業主增值服務：營業額下降７２％至１﹒９４億元，毛利下跌８５﹒２％至５８１９萬元，毛利率減
　　　　　　　少２６﹒５個百分點至３０﹒１％；
　　　　（五）於２０２３年１２月３１日，集團總在管面積為１﹒８２億平方米，增長１６％；
　　　　（六）於２０２３年１２月３１日，集團之現金及現金等價物為１６﹒２１億元，借款為５２００萬元，資本
　　　　　　　負債比率（借款總額除以權益總額）為２﹒４％（２０２２年１２月３１日：２﹒４％）。
公司事件簿
　　－　於２０２０年４月，集團業務發展策略概述如下：
　　　　（一）擴大地域覆蓋範圍（以中國中部地區為主），並進一步發展建業＋平台，包括計劃開發及優化軟件與雲
　　　　　　　系統、改善及擴展集團的設施及設備，以及擴展會員資源的規模與多樣性，提高用戶體驗及加強與客戶
　　　　　　　的聯繫；
　　　　（二）通過內部增長、戰略投資、合作及收購擴張業務規模；
　　　　（三）加強集團的品牌認知度及營銷，並利用品牌知名度來增加收入和平台用戶；
　　　　（四）計劃加強商業資產管理及諮詢服務，並進一步提高服務能力，以覆蓋從項目規劃設計到開業前諮詢再到
　　　　　　　商業資產管理的整個服務鏈；及
　　　　（五）利用先進技術進一步提高管理及營運效率，並打造智慧社區及升級設備，目標於２０２０年底前覆蓋集
　　　　　　　團所有的在管物業。
　　－　２０２０年５月，集團發售新股上市，估計集資淨額２２﹒１６億港元，擬用作以下用途：
　　　　（一）約１３﹒３億港元（佔６０％）用作尋求戰略性投資及收購機會；
　　　　（二）約３﹒３２億港元（佔１５％）用作開發建業＋平台及優化用戶體驗；
　　　　（三）約３﹒３２億港元（佔１５％）用作提升經營效率；
　　　　（四）餘額２﹒２２億港元（佔１０％）供作營運資金。
　　－　２０２０年１２月，集團以１億元人民幣收購泰華錦業生活服務５１％權益，其主要於河北省衡水市提供物業
　　　　管理服務。
股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
30/09/2023配售/發行普通股獎勵股份
31/12/2022配售/發行HKD 0.620普通股行使認股權及權證
30/11/2022配售/發行HKD 0.620普通股行使認股權及權證
31/10/2022配售/發行HKD 0.620普通股行使認股權及權證
31/08/2022配售/發行HKD 0.620普通股行使認股權及權證
31/07/2022配售/發行HKD 0.620普通股行使認股權及權證
31/05/2022配售/發行HKD 0.620普通股行使認股權及權證
31/01/2022配售/發行HKD 0.620普通股行使認股權及權證
31/07/2021配售/發行HKD 0.620普通股行使認股權及權證
30/06/2021配售/發行HKD 0.620普通股行使認股權及權證
31/01/2021配售/發行HKD 0.620普通股行使認股權及權證
31/12/2020配售/發行HKD 0.620普通股行使認股權及權證
15/05/2020配售/發行HKD 6.850普通股新上市;包括4500萬股超額配售股份
股本
發行股數 1,300,526,000
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