－ ２０２１年度，集團營業額上升１４﹒６％至１０９﹒１９億元，業績轉虧為盈，錄得股東應佔溢利
２５﹒８９億元。年內業務概況如下：
（一）股東應佔基本純利上升５﹒５％至２９﹒９１億元；
（二）物業租賃：營業額上升１５﹒４％至１０９﹒１９億元，業績轉虧為盈，錄得除稅前溢利７３﹒４億元
；
１﹒中國內地：營業額增加３０％至７４﹒０２億元，整體租賃邊際利潤率為６８％。年內，集團在中
國內地商場業務組合的收入增加２５％至人民幣４６﹒６２億元，在內地辦公樓組合的租金收入增
加１３％至人民幣１２﹒４８億元；
２﹒香港：營業額下降６﹒７％至３５﹒１７億元。整體租賃邊際利潤率為８２％。期內，香港物業組
合的收入減少７％至３５﹒１７億元，零售物業出租率達９７％；辦公樓及工業／辦公樓的收入下
降６％至１２﹒７３億元，出租率為８７％；住宅及服務式寓所的收入減少８％至２﹒４２億元，
出租率為７２％；
（三）物業銷售：並無錄得營業額，業績轉盈為虧，錄得除稅前虧損７４００萬元；年內，集團售出一間位於
藍塘道的大宅；
（四）於２０２１年１２月３１日，集團之現金及銀行存款結餘總額為９１﹒４億元，借貸總額為
４５８﹒８３億元。債項股權比率為２７﹒９％（２０２０年１２月３１日：２４﹒３％）。
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