－ ２０２０年度，集團營業額上升１％至９５﹒２６億元，業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧損１５﹒４１億元。
年內業務概況如下：
（一）股東應佔基本純利下降２５﹒３％至２８３４億元；
（二）物業租賃：營業額上升３﹒６％至９４﹒６４億元，除稅前溢利增加１﹒５％至６８﹒３６億元；
１﹒中國內地：營業額增加１４﹒５％至５６﹒９４億元，除稅前溢利上升１６﹒５％至３７﹒５７億
元。平均邊際利潤維持於６６％。年內，集團在中國內地商場業務組合的收入增加１９％至人民幣
３７﹒３１億元，在內地辦公樓組合的租金收入增加２％；
２﹒香港：營業額下降９﹒５％至３７﹒７億元，除稅前溢利下跌１２﹒３％至３０﹒７９億元。整體
租賃邊際利潤率為８２％。年內，香港商鋪組合的收入減少９﹒８％至２１﹒５８億元，出租率達
９６％；辦公樓及工業／辦公樓的收入下降６﹒９％至１３﹒３９億元，出租率為８７％；住宅及
服務式寓所的收入減少１８﹒６％至２﹒６３億元，出租率為５６％；
（三）物業銷售：營業額下跌７９﹒１％至６２００萬元，除稅前溢利下降７２﹒８％至４４萬元；
１﹒中國內地：並無錄得營業額，除稅前虧損擴大３倍至８００萬元；
２﹒香港：營業額下降７９﹒１％至６２００萬元，除稅前溢利下降６８﹒３％至５２００萬元；
３﹒年內，集團售出浪澄灣最後一個複式住宅單位，邊際利潤率為７１％；
（四）於２０２０年１２月３１日，集團之現金及銀行存款結餘總額為６７﹒９３億元，債項總額為
３８７﹒７億元。債項股權比率為２４﹒３％（２０１９年１２月３１日：１９﹒７％）。
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