－ 2021年度，集團營業額上升15%至103.21億元，業績轉虧為盈，錄得股東應佔溢利38.68億
元。年內業務概況如下：
（一）股東應佔基本純利上升3.9%至43.65億元；
（二）物業租賃：營業額上升15.8%至103.21億元，業績轉虧為盈，錄得除稅前溢利69.62億
元；
１﹒中國內地：營業額增加31.5%至69.39億元，整體租賃邊際利潤率為68%。年內，集團
在中國內地商場業務組合的收入增加25%至人民幣46.62億元，在內地辦公樓組合的租金收
入增加16%至人民幣10.01億元；
２﹒香港：營業額下降6.9%至33.82億元。整體租賃邊際利潤率為82%。年內，香港物業組
合的收入減少7%至33.82億元，零售物業出租率達97%；辦公樓的收入下降6%至
11.57億元，出租率為87%；住宅及服務式寓所的收入減少8%至2.42億元，出租率為
72%；
（三）物業銷售：並無錄得營業額，業績轉盈為虧，錄得除稅前虧損7400萬元；年內，集團售出一間位於
藍塘道的大宅；
（四）於2021年12月31日，集團之現金及銀行存款結餘總額為85.15億元，借貸總額為
456.95億元。債項股權比率為30%(2020年12月31日：25.6%)。
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