－ ２０２０年度，集團營業額上升１﹒４％至８９﹒７３億元，業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧損２５﹒７１億
元。年內業務概況如下：
（一）股東應佔基本純利減少６﹒１％至４２﹒０１億元；
（二）物業租賃：營業額上升４﹒１％至８９﹒１１億元，除稅前溢利增加１﹒８％至６４﹒３７億元；
１﹒中國內地：營業額上升１６﹒１％至５２７７億元，除稅前溢利增加１８％至３４﹒６８億元。平
均邊際利潤率為６６％。年內，集團在中國內地商場業務組合的收入增加１９％至人民幣
３７﹒３１億元，在內地辦公樓組合的租金收入增加２％；
２﹒香港：營業額下降９﹒４％至３６３４億元，除稅前溢利減少１２﹒３％至２９﹒６９億元。整體
租賃邊際利潤率維持於８２％。年內，香港商鋪組合的收入下降９﹒９％至２１﹒３９億元，出租
率達９７％；辦公樓及工業／辦公樓的收入減少６﹒３％至１２﹒３２億元，出租率為８８％；住
宅及服務式寓所的收入下降１８﹒６％至２﹒６３億元，出租率為５６％；
（三）物業銷售：營業額下跌７９﹒１％至６２００萬元，除稅前溢利下降７２﹒８％至４４００萬元；
１﹒中國內地：並無錄得營業額，除稅前虧損擴大３倍至８００萬元；
２﹒香港：營業額下跌７９﹒１％至６２００萬元，除稅前溢利減少６８﹒３％至５２００萬元；
３﹒年內，集團出售浪澄灣最後一個複式住宅單位，邊際利潤率為７１％；
（四）於２０２０年１２月３１日，集團之現金及銀行存款結餘總額為６３﹒１９億元，債項總額為
３７９﹒１７億元。債項股權比率為２５﹒６％（２０１９年１２月３１日：２０﹒１％）。
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