經濟通串流版 ET Net IQ Streaming - 新城發展 SEAZEN GROUP LIMITED

公司資料 - 業務概覽

		新城發展控股有限公司	股票編號：	01030
		SEAZEN GROUP LIMITED	集團網址：	http://www.seazengroup.com.cn

集團簡介

　　－　集團是長江三角洲的住宅物業和多用途綜合樓項目開發商，主要從事業務包括土地收購、產品開發和建設、物
　　　　業銷售和預售以及物業管理。
　　—　集團開發和銷售之住宅物業分為「啟航」系列、「樂居」系列、「圓夢」系列及「尊享」系列四個系列。另外
　　　　，集團亦開發融購物中心、寫字樓、酒店、酒店式公寓、住宅物業和其他配套設施為一體的多用途綜合樓，主
　　　　要分為三大系列：「國際廣場」系列、「城市廣場」系列和「生活廣場」系列。

業績表現

　　－　２０２２年度，集團營業額下降３１﹒３％至１１６５﹒４１億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下跌
　　　　９６﹒７％至２﹒８１億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利減少４３﹒８％至１５９﹒３９億元，毛利率下跌３個百分點至１３﹒７％；年內，投資物業
　　　　　　　公允價值收益減少４７﹒９％至１４﹒５５億元；
　　　　（二）物業銷售收入下降３３﹒７％至１０４８﹒８３億元，佔總營業額９０％；商業物業管理服務收入上升
　　　　　　　１４﹒３％至３９﹒２１億元；租金收入增加１８﹒４％至５０﹒８８億元；其他收入下跌２８﹒３％
　　　　　　　至２６﹒５億元；
　　　　（三）年內，集團的合約銷售額為１１６０﹒４９億元，合約銷售建築面積為１１９１﹒５２萬平方米。年內
　　　　　　　，集團合共收購土地儲備項目２個，收購的土地儲備２８﹒５萬平方米，平均收購成本每平方米為
　　　　　　　９７４３元；
　　　　（四）於２０２２年１２月３１日，在全國１４０個城市布局１９４座吾悅廣場，已開業及委託管理在營達
　　　　　　　１４５座；
　　　　（五）截至２０２２年１２月３１日，交付物業總建築面積為１３１９﹒７萬平方米；交付及確認為銷售的物
　　　　　　　業平均銷售價格為每平方米７９４７元；
　　　　（六）於２０２２年１２月３１日，集團之銀行及手頭現金（包括受限制現金）為３２４﹒５３億元，借款總
　　　　　　　額為７９５﹒３８億元，淨負債與權益比率（淨債務除以總權益）為４９﹒９％。

公司事件簿

　　－　２０１６年４月，集團以３﹒２億元人民幣悉售新城物業服務９３﹒７５％權益，預期出售收益約３﹒３５億
　　　　元人民幣。該公司於中國從事住宅物業管理業務。
　　－　同月，集團子公司以４﹒２３億人民幣收購山東省濟南市歷城區土地，住宅用地面積９５﹐８９６平方米，商
　　　　務用地面積１０﹐６５５平方米；另以１３﹒４億元人民幣收購上海浦東新區周浦鎮商住用地５１％權益，面
　　　　積６１﹐３１６平方米。
　　－　同月，集團旗下新城萬博置業以８﹒２８億元投得位於天津市津南區之商住用地，總規劃建築面積不超過
　　　　３５﹒３６萬平方米（須建設並自持或整體出售不少於７５﹐０００平方米之商業建築面積）。
　　－　同月，集團子公司以１﹒８９億元人民幣投得位於江蘇省蘇州市之商住用地，面積為４０﹐０２８平方米；以
　　　　７０５０萬元人民幣投得位於江蘇省南通市之商業用地，面積為７８﹐３３０平方米；以１﹒４４億元人民幣
　　　　投得三幅位於江蘇省鎮江市之商住用地，面積為４７﹐９１２平方米；另以５﹒３５億元人民幣收購杭州嘉浩
　　　　房地產開發６５％權益連債權，其持有位於浙江省杭州市之住宅用地，面積為７５﹐７５６平方米。
　　－　２０１６年６月，集團公布於２０１６年５月子公司以４﹒４６億元人民幣投得位於浙江省杭州市之住宅用地
　　　　，面積為３９﹐５７８平方米。另以總代價２９﹒１４億元人民幣投得兩幅位於浙江省蘇州市之住宅用地，總
　　　　面積為１３﹒３１萬平方米。
　　－　同月，集團旗下新城控股（滬：６０１１５５）與紅星美凱龍（０１５２８）控股股東、紅豆股份（滬：
　　　　６００４００）及其他合營夥伴成立合營公司以從事人壽保險及其他相關業務，註冊資本為１５億元人民幣，
　　　　其中新城控股將出資３億元人民幣，並佔２０％權益。
　　－　同月，集團以１０﹒５億元人民幣出售上海迪裕商業經營管理全部權益連貸款予上海東方證券資產管理，該公
　　　　司主要持有位於上海的「青浦吾悅廣場」物業，建築面積１３﹒３萬平方米，商業及辦公樓宇面積８﹒６萬平
　　　　方米。預期出售事項將帶來３７萬元人民幣收益。集團另就優先權向上海東方證券資產管理支付２億元人民幣
　　　　，行使時集團可以１１億元人民幣收購該物業的證券。
　　－　同月，集團斥資１０億元人民幣成立合營公司以從事股權及債權投資與管理、資產管理、國際併購、商業諮詢
　　　　、金融及投資諮詢，以及其他境外投資及資產管理業務，並佔１１﹒６３％權益。
　　－　２０１６年７月，集團旗下新城控股（滬：６０１１５５）出資３億元人民幣於中國西藏成立合營保險公司，
　　　　並佔２０％權益。該合營公司的業務包括人壽保險、年金保險、健康保險、意外保險、分紅保險及萬能保險。
　　－　同月，集團子公司以６﹒４７億元人民幣投得位於浙江省嵊州市之商住用地，面積為１０﹒２萬平方米。
　　－　同月，集團旗下新城萬博置業以８﹒２３億元人民幣投得位於江蘇省揚州市之商用土地，總佔地面積為
　　　　１６﹒１９萬平方米。
　　－　同月，集團子公司以３７億元人民幣投得位於上海市虹口區之住宅用地，面積為１９﹐９６０平方米，容積率
　　　　２﹒７５；以２﹒５億元人民幣投得位於溫州瑞安市之商住用地，面積４５﹐９２５平方米，容積率約３。
　　－　２０１６年８月，集團子公司以１﹒８４億元人民幣收購江蘇省鎮江市句容市土地，面積１２﹒９萬平方米，
　　　　用作公共設施、辦公及住宅用途。
　　－　２０１６年９月，集團以零代價向中國金茂（００８１７）出售上海禹隆房地產開發全部權益，中國金茂將向
　　　　集團支付該公司結欠之股東貸款１８﹒１３億元人民幣。該公司持有上海虹口區規劃建築面積５４﹐８８８平
　　　　方米之住宅物業項目４９％權益。完成後，集團持有該項目權益減至５１％，並將按持股比例向其增資
　　　　２﹒５５億元人民幣。
　　－　同月，集團以３７﹒４億元（人民幣；下同）收購天津市寶坻區商住用地，面積２７﹒１萬平方米；以
　　　　１０﹒６億元收購嘉興市嘉善縣住宅用地，面積５９﹐５８４平方米；以１０﹒２億元收購蘇州市相城區住宅
　　　　零售用地，面積１７﹒２萬平方米；以７３﹒９億元收購南京市江寧區商住及社區中心用地，面積１４﹒２５
　　　　萬平方米；以５﹒８１億元收購昆明市五華區商住用地，面積１０﹒１９萬平方米。
　　－　２０１６年１０月，集團子公司以１０６﹒２８億元人民幣投得蘇州市相城區商住用地，佔地面積３５﹒１萬
　　　　平方米；另以１５﹒７１億元人民幣收購青島市土地。
　　－　２０１６年１１月，碧桂園（０２００７）向蘇州金世紀房地產開發（由集團全資持有）注資合共５﹒６５億
　　　　元人民幣；完成後，集團與碧桂園將分別持有該公司５０％，其主要從事房地產開發及物業管理業務，並持有
　　　　兩幅位於蘇州市相城區之土地。該等土地分別作賓館用途（佔地面積２０﹐２７６平方米）及批發零售與城鎮
　　　　住宅用途（佔地面積１７﹒１５萬平方米）。
　　－　２０１６年１２月，集團公布於２０１６年１１月子公司以６﹒９８億元人民幣投得位於安徽省合肥市之住宅
　　　　用地，土地面積５８﹐１４６平方米，另以總代價５﹒８２億元人民幣投得分別位於江蘇省常州市及山東省臨
　　　　沂市之商住用地，土地面積合共１１﹒６７萬平方米。

股本變化

生效日期	事項	發行價	股數類別	備註
19/12/2022	先舊後新	HKD 3.500	普通股
23/12/2021	二十一供一(按非包銷基準)	HKD 5.300	普通股
30/04/2021	配售/發行	HKD 8.620	普通股	行使認股權及權證

股本

發行股數	7,065,741,521

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