－ ２０２１年度，集團營業額下跌２﹒８％至４﹒６１億元，股東應佔溢利增長１﹒３倍至４﹒２５億元。年內
，集團業務概況如下：
（一）整體毛利減少８﹒７％至２﹒７９億元，毛利率則下降３﹒９個百分點至６０﹒４％。年內，集團之投
資物業公允價值增加１﹒９１億元，去年同期則為重估虧損５６１７萬元；
（二）物業投資：營業額下跌５﹒２％至１﹒４５億元，佔總營業額３１﹒４％，分部溢利則上升７﹒６倍至
２﹒６９億元。年內，集團之投資物業麗晶中心出租率持平於９６％之水平，平均租金下降３﹒１％至
每平方呎９﹒５元；
（三）物業發展：營業額增長３﹒８％至８７６４萬元，佔總營業額１９％，分部溢利增加６１﹒８％至
１﹒５７億元；
（四）資產管理：營業額減少３﹒６％至２﹒２９億元，佔總營業額４９﹒６％，分部溢利下跌１６﹒６％至
７５３４萬元；
（五）於２０２１年１２月３１日，集團之銀行結餘及現金為８﹒１２億元，銀行及其他借貸為
１２﹒６６億元，債務對權益比率（按計息銀行及其他借貸除以權益總額計算）為２９﹒４％（
２０２０年１２月３１日：３３﹒３％）。
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