－ ２０２２／２０２３年度，集團營業額下降２８﹒４％至１８﹒０１億元，股東應佔虧損擴大３﹒３倍至
５﹒８５億元。年內業務概況如下：
（一）整體毛利減少３０﹒４％至９﹒０２億元，毛利率下跌１﹒５個百分點５０﹒１％；
（二）物業發展：營業額下降４５﹒４％至８﹒８７億元，佔總營業額４９﹒３％，分部溢利下跌４６﹒９％
至４﹒０４億元。年內，集團已確認總銷售主要由中山棕櫚彩虹花園及上海五里橋項目之住宅單位、橫
琴創新方第一期之文化工作室及文化工作坊單位之銷售表現所帶動。於２０２３年７月３１日，集團之
已簽約但尚未確認之銷售額為９﹒７２億元；
（三）物業投資：營業額下跌７﹒６％至６﹒４４億元，佔總營業額３５﹒８％，分部溢利下降８０﹒２％至
１﹒２１億元。於２０２３年７月３１日，集團物業組合之總建築面積（不包括停車位及配套設施）為
１０１３﹒５萬平方呎，另有７﹐７９９個停車位；
（四）酒店及酒店式服務公寓營運：營業額增長４０﹒９％至２﹒５億元，佔總營業額１３﹒９％，業績轉虧
為盈，錄得分部溢利２１１萬元；
（五）主題公園營運：營業額上升１７﹒６％至１８８８萬元，分部虧損收窄５０％至２﹒９６億元；
（六）於２０２３年７月３１日，集團持有之現金及銀行結餘為２４﹒７２億元，借款總額為１０６﹒１８億
元；資本負債比率，即淨負債（借款總額減去現金及銀行結餘）對股東應佔資產淨值為６４％（
２０２２年：５３％）。
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