－ 2022/2023年度，集團營業額下降28.4%至18.01億元，股東應佔虧損擴大3.3倍至
5.85億元。年內業務概況如下：
（一）整體毛利減少30.4%至9.02億元，毛利率下跌1.5個百分點50.1%；
（二）物業發展：營業額下降45.4%至8.87億元，佔總營業額49.3%，分部溢利下跌46.9%
至4.04億元。年內，集團已確認總銷售主要由中山棕櫚彩虹花園及上海五里橋項目之住宅單位、橫
琴創新方第一期之文化工作室及文化工作坊單位之銷售表現所帶動。於2023年7月31日，集團之
已簽約但尚未確認之銷售額為9.72億元；
（三）物業投資：營業額下跌7.6%至6.44億元，佔總營業額35.8%，分部溢利下降80.2%至
1.21億元。於2023年7月31日，集團物業組合之總建築面積(不包括停車位及配套設施)為
1013.5萬平方呎，另有7,799個停車位；
（四）酒店及酒店式服務公寓營運：營業額增長40.9%至2.5億元，佔總營業額13.9%，業績轉虧
為盈，錄得分部溢利211萬元；
（五）主題公園營運：營業額上升17.6%至1888萬元，分部虧損收窄50%至2.96億元；
（六）於2023年7月31日，集團持有之現金及銀行結餘為24.72億元，借款總額為106.18億
元；資本負債比率，即淨負債(借款總額減去現金及銀行結餘)對股東應佔資產淨值為64%(
2022年：53%)。
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