－ ２０２０／２０２１年度，集團營業額增長１﹒７倍至３１﹒９７億元，股東應佔虧損收窄４６﹒４％至
５﹒３９億元。年內業務概況如下：
（一）整體毛利增加２０﹒４％至７﹒１９億元，毛利率則下跌２７﹒２個百分點２２﹒５％；
（二）物業發展：營業額增長４﹒４倍至２２﹒７６億元，佔總營業額７１﹒２％，業績轉虧為盈，錄得分部
溢利９４７０萬元。年內，集團已確認總銷售主要由上海五里橋項目的住宅單位及停車位及中山棕櫚彩
虹花園之住宅單位之銷售表現，以及由橫琴哈羅禮德學校所佔用之創新方第二期物業之銷售所帶動。於
２０２１年７月３１日，集團之已簽約但尚未確認之銷售額為１６﹒７１億元；
（三）物業投資：營業額上升６﹒４％至６﹒８２億元，佔總營業額２１﹒３％，業績轉虧為盈，錄得分部溢
利５﹒３９億元。於２０２１年７月３１日，集團物業組合之總建築面積（不包括停車位及配套設施）
為１１２１萬平方呎，另有８０２０個停車位；
（四）酒店及酒店式服務公寓營運：營業額增加７８﹒２％至２﹒０８億元，分部虧損收窄５９﹒９％至
３６６１萬元；
（五）主題公園營運：營業額增長６０﹒６％至３０７７萬元，分部虧損擴大６４﹒９％至４﹒３４億元；
（六）於２０２１年７月３１日，集團持有之現金及銀行結餘為４６﹒９９億元，借款總額為１１５﹒８８億
元；資本負債比率，即淨負債（借款總額減去現金及銀行結餘）對股東應佔資產淨值為４５％
（２０２０年：５５％）。
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