－ 2021/2022年度，集團營業額減少21.3%至25.16億元，股東應佔虧損收窄75%至
1.35億元。年內業務概況如下：
（一）整體毛利增加80.3%至12.97億元，毛利率則提升29.1個百分點51.5%；
（二）物業發展：營業額減少28.6%至16.25億元，佔總營業額64.6%，分部溢利上升7倍至
7.61億元。年內，集團已確認總銷售主要由中山棕櫚彩虹花園之住宅單位及橫琴創新方第一期之文
化工作室及文化工作坊單位之銷售表現所帶動。於2022年7月31日，集團之已簽約但尚未確認之
銷售額為7.41億元；
（三）物業投資：營業額上升2.2%至6.97億元，佔總營業額27.7%，分部溢利上升12.9%至
6.08億元。於2022年7月31日，集團物業組合之總建築面積(不包括停車位及配套設施)為
1051.3萬平方呎，另有7976個停車位；
（四）酒店及酒店式服務公寓營運：營業額減少14.6%至1.78億元，分部虧損擴大60.8%至
5886萬元；
（五）主題公園營運：營業額減少47.8%至1605萬元，分部虧損擴大36.2%至5.91億元；
（六）於2022年7月31日，集團持有之現金及銀行結餘為41.43億元，借款總額為119.4億元
；資本負債比率，即淨負債(借款總額減去現金及銀行結餘)對股東應佔資產淨值為53%(2021
年：45%)。
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