－ 2021年度，集團營業額下跌54.9%至29.85億元，股東應佔溢利下降96.8%至7102萬元
。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，集團投資物業之公平值錄得收益7768萬元，去年同期則錄得虧損9723萬元；整體毛利減
少29.8%至22.63億元，毛利率則增加27.1個百分點至75.8%；
（二）物業發展：營業額下降79.6%至8.95億元，佔總營業額30%，業績轉盈為虧，錄得分部虧損
2.85億元。年內，集團完成合約銷售額下跌62.8%至16.39億元，已售合約建築面積減少
63.2%至54,794平方米；
（三）項目管理服務：營業額下降8.2%至18.93億元，佔總營業額63.4%，分部溢利下跌
12.7%至25.46億元；
（四）物業投資：營業額上升10.8%至1.96億元，分部溢利增長10.4倍至2.29億元；
（五）於2021年12月31日，集團之銀行及現金結餘(包括受限制現金及初始期限超過三個月之定期存
款)為20.64億元，計息銀行及其他借款總額為191.96億元。資產負債比率(按債務淨額除
以資本總值計算)為65%(2020年12月31日：61%)。
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