－ 截至２０２５年６月止半年度，集團營業額減少１８﹒８％至９５﹒５２億元，股東應佔溢利下跌８﹒４％至
２９﹒０８億元。期內業務概況如下：
（一）按不包括投資物業及發展中投資物業公允價值變動之影響，股東應佔基礎盈利下降４４％至３０﹒４８
億元；
（二）物業發展：營業額減少１８﹒９％至４０﹒０８億元，佔總營業額４２％，分部溢利下降７６﹒７％至
３﹒４４億元；
１﹒香港：營業額下跌３８﹒７％至３０﹒１９億元，分部溢利減少７６﹒５％至３﹒５８億元於
２０２５年６月３０日，集團於香港擁有土地儲備２２９０萬平方呎；集團已購入全部業權，或達
致相關強拍申請門檻之市區舊樓重建項目，可於２０２６年或之後開售或出租，預計可提供自佔樓
面面積合共１７０萬平方呎；以及持有之新界土地儲備４１９０萬平方呎；
２﹒中國內地：營業額大幅增長至９﹒８９億元，分部虧損收窄７０﹒８％至１４００萬元。於
２０２５年６月３０日，集團除有自佔樓面面積２３０萬平方呎之存貨外，供發展之土地儲備，合
共自佔樓面面積９５４萬平方呎，當中６５％可發展為住宅物業；
（三）物業租賃：營業額下跌２﹒８％至３３﹒６３億元，佔總營業額３５﹒２％，分部溢利減少４﹒６％至
２４﹒２７億元；
１﹒香港：營業額上升０﹒９％至２４﹒７４億元，分部溢利則下降１﹒３％至１７﹒７１億元。期內
，集團在香港之應佔租金總收入（包括應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營公司貢獻）微升至
３４﹒１１億元，應佔稅前租金淨收入（包括應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營公司之貢獻）則
減少１％至２４﹒８３億元。當中集團持有４０﹒７７％應佔權益之國際金融中心項目，於期內所
貢獻之自佔租金總收入下跌２％至８﹒０３億元。於２０２５年６月３０日，集團平均出租率為
９３％，在香港擁有已建成之自佔收租物業樓面面積１０５０萬平方呎，另持有９０００個自佔泊
車位；
２﹒中國內地：營業額減少１１﹒６％至８﹒８９億元，分部溢利下跌１２﹒４％至６﹒５６億元。期
內，集團應佔租金總收入下降１２％至９﹒２２億元，應佔稅前租金淨收入減少１３％至６﹒６１
億元。於２０２５年６月３０日，集團在內地擁有１３４０萬平方呎之自佔已建成收租物業組合；
（四）百貨商店業務和超級市場及百貨商店綜合業務：營業額下跌４﹒２％至７﹒４５億元，分部溢利則增加
２０﹒８％至２９００萬元；
（五）酒店房間經營業務：營業額下跌５﹒５％至１﹒５６億元，分部溢利下降２０％至３６００萬元；
（六）集團聯營公司香港中華煤氣（００００３）股東應佔溢利下降３％至２９﹒６４億元；香港小輪（
０００５０）股東應佔溢利則增加３６％至１﹒２２億元；另附屬公司美麗華（０００７１）除稅前盈
利為３６００萬元；
（七）於２０２５年６月３０日，集團之現金及銀行結餘為１６６億元，債務總額為８４０﹒１５億元，借貸
比率（債務淨額及股東權益計算）為２１﹒１％（２０２４年１２月３１日：２１﹒１％）。
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