－ ２０２４年度，集團營業額減少８﹒４％至２５２﹒５６億元，股東應佔溢利下跌３２％至６２﹒９６億元。
年內業務概況如下：
（一）按不包括投資物業及發展中投資物業公允價值變動之影響，股東應佔基礎盈利上升０﹒７％至
９７﹒７４億元；
（二）物業發展：營業額減少１７﹒８％至１２５﹒０６億元，佔總營業額４９﹒５％，分部溢利增長９５％
至４７﹒９５億元；
１﹒香港：營業額下跌２０﹒３％至１１６﹒９２億元，分部溢利增長１﹒１倍至４８﹒０８億元。於
２０２４年１２月３１日，集團於香港擁有土地儲備２３２０萬平方呎；集團已購入全部業權，或
達致相關強拍申請門檻之市區舊樓重建項目，可於２０２６年或之後開售或出租，預計可提供自佔
樓面面積合共１７０萬平方呎；以及持有之新界土地儲備４２００萬平方呎；
２﹒中國內地：營業額增長５２﹒１％至８﹒１４億元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損１３００萬元。
於２０２４年１２月３１日，集團除有自佔樓面面積２６０萬平方呎之存貨外，供發展之土地儲備
，合共自佔樓面面積１０５８萬平方呎，當中６４％可發展為住宅物業；
（三）物業租賃：營業額上升１﹒７％至６９﹒９４億元，佔總營業額２７﹒７％，分部溢利增加３％至
５０﹒７２億元；
１﹒香港：營業額上升２﹒２％至４９﹒５３億元，分部溢利增加０﹒８％至３４﹒９８億元。年內，
集團在香港之應佔租金總收入（包括應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營公司貢獻）上升２％至
６８﹒４２億元，應佔稅前租金淨收入（包括應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營公司之貢獻）則
持平為４９﹒１６億元。當中集團持有４０﹒７７％應佔權益之國際金融中心項目，於年內所貢獻
之自佔租金總收入下跌５％至１６﹒２７億元。於２０２４年１２月３１日，集團平均出租率為
９３％，在香港擁有已建成之自佔收租物業樓面面積１０４０萬平方呎，另持有８８００個自佔泊
車位；
２﹒中國內地：營業額上升０﹒５％至２０﹒４１億元，分部溢利增加８﹒２％至１５﹒７４億元。年
內，集團應佔租金總收入大致持平為２１億元，應佔稅前租金淨收入增加６％至１５﹒９１億元。
於２０２４年１２月３１日，集團在內地擁有１３００萬平方呎之自佔已建成收租物業組合；
（四）百貨業務：營業額下跌１﹒１％至１５﹒４８億元，分部溢利下降３７％至６３００萬元；
（五）酒店房間經營業務：營業額下跌０﹒６％至３﹒３１億元，分部溢利下降１０﹒８％至９１００萬元；
（六）集團聯營公司香港中華煤氣（００００３）股東應佔稅後溢利為５７﹒１２億元；香港小輪（
０００５０）除稅後綜合溢利減少１４％至１﹒６億元；另附屬公司美麗華（０００７１）除稅前盈利
為９１００萬元；
（七）於２０２４年１２月３１日，集團之現金及銀行結餘為１７９﹒１９億元，債務總額為８５９﹒０８億
元，借貸比率（債務淨額及股東權益計算）為２１﹒１％（２０２３年１２月３１日：２２﹒６％）。
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