－ ２０２３年度，集團營業額上升７﹒９％至２７５﹒７億元，股東應佔溢利微增０﹒２％至９２﹒６１億元。
年內業務概況如下：
（一）若不包括集團應佔由附屬公司、聯營公司及合營企業所持投資物業及發展中投資物業之公允價值變動，
集團股東應佔基礎盈利增加１％至９７﹒０６億元；
（二）物業發展：營業額上升３﹒９％至１５２﹒１億元，佔總營業額５５﹒２％，分部溢利減少１６％至
２４﹒５９億元；
１﹒香港：營業額上升３﹒９％至１４６﹒７５億元，分部溢利減少２１﹒８％至２２﹒６４億元。於
２０２３年１２月３１日，集團於香港擁有土地儲備２０５０萬平方呎；集團已購入全部或八成以
上業權之市區舊樓重建項目，可於２０２５年或之後開售或出租，預計可提供自佔樓面面積合共
２４０萬平方呎；以及持有之新界土地儲備４５８０萬平方呎；
２﹒中國內地：營業額上升３﹒７％至５﹒３５億元，分部溢利增長４﹒７倍至１﹒９５億元。於
２０２３年１２月３１日，集團除有自佔樓面面積１５０萬平方呎之存貨外，於２６個城市另有可
供發展之土地儲備，合共自佔樓面面積１６９１萬平方呎，當中７４％可發展為住宅物業；
（三）物業租賃：營業額上升２﹒２％至６８﹒７６億元，佔總營業額２４﹒９％，分部溢利增加１﹒９％至
４９﹒２４億元；
１﹒香港：營業額上升２﹒９％至４８﹒４５億元，分部溢利增加５﹒６％至３４﹒６９億元。年內，
集團在香港之應佔租金總收入（包括應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營公司貢獻）上升４％至
６７﹒４億元，應佔稅前租金淨收入（包括應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營公司之貢獻）亦上
升７％至４９﹒１５億元。當中集團持有４０﹒７７％應佔權益之國際金融中心項目，於年內所貢
獻之自佔租金總收入上升１％至１７﹒１８億元。於２０２３年１２月３１日，集團平均出租率為
９２％，在香港擁有已建成之自佔收租物業樓面面積９９０萬平方呎，另持有８１００個自佔泊車
位；
２﹒中國內地：營業額微升０﹒５％至２０﹒３１億元，分部溢利減少６﹒１％至１４﹒５５億元。年
內，集團應佔租金總收入較去年持平於２１﹒０３億元，應佔稅前租金淨收入減少６％至
１５﹒０７億元。於２０２３年１２月３１日，集團在內地擁有１３００萬平方呎之自佔已建成收
租物業組合；
（四）百貨業務：營業額減少１３﹒２％至１５﹒６６億元，分部溢利下降４１﹒９％至１億元；
（五）酒店房間經營業務：營業額增長１﹒１倍至３﹒３３億元，業績轉虧為盈，錄得分部溢利１﹒０２億元
；
（六）集團聯營公司香港中華煤氣（００００３）股東應佔稅後溢利上升１６％至６０﹒７億元；香港小輪（
０００５０）除稅後綜合溢利減少８６％至１﹒８６億元；另附屬公司美麗華（０００７１）除稅前盈
利為１﹒０２億元；
（七）於２０２３年１２月３１日，集團之現金及銀行結餘為２１６﹒２３億元，債務總額為９５４﹒９２億
元，借貸比率（債務淨額及股東權益計算）為２２﹒６％（２０２２年１２月３１日：２４﹒１％）。
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