－ ２０２０年度，集團營業額上升３﹒５％至２５０﹒２億元，股東應佔溢利下跌４０％至１０１﹒９２億元。
年內，集團業務概況如下：
（一）若撇除若干公允價值調整及持有整體物業之公司股權轉讓收益後，集團股東應佔基礎盈利增加１﹒８％
至１４８﹒９９億元，當中包括年內出讓位於新界和生圍若干地塊之應佔盈利３６﹒２９億元；
（二）物業發展：營業額上升６﹒２％至１６０﹒０９億元，佔總營業額６４％，分部溢利增長６０﹒５％至
８６﹒４８億元；
１﹒香港：營業額增加２﹒６％至１４１﹒４７億元，分部溢利增長５５﹒９％至７７﹒８４億元。於
２０２０年１２月３１日，集團於香港擁有土地儲備２４４０萬平方呎；集團已購入全部或八成以
上業權之市區舊樓重建項目預計可提供自佔樓面面積合共３７０萬平方呎；以及持有４４４０萬平
方呎新界土地儲備；
２﹒中國內地：營業額增加４４％至１８﹒６２億元，分部溢利增長１﹒２倍至８﹒６４億元。於
２０２０年１２月３１日，集團除有自佔樓面面積８０萬平方呎之存貨外，於１４個城市另有可供
發展之土地儲備，合共自佔樓面面積３０１０萬平方呎，當中７３％可發展為住宅物業；
（三）物業租賃：營業額減少６﹒４％至５７﹒７７億元，佔總營業額２３﹒１％，分部溢利下跌８﹒８％至
４１﹒３９億元；
１﹒香港：營業額下跌８﹒３％至３９﹒８５億元，分部溢利下降１２﹒９％至２６﹒９７億元。年內
，集團在香港之應佔租金總收入（包括應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營公司貢獻）下跌７％至
６７﹒７４億元，應佔稅前租金淨收入（包括應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營公司之貢獻）下
跌１１％至５０億元。當中集團持有４０﹒７７％應佔權益之國際金融中心項目，於年內所貢獻之
自佔租金總收入下跌８％至１９﹒６７億元。於２０２０年１２月３１日，集團在香港擁有已建成
之自佔收租物業樓面面積９５０萬平方呎，持有８５００個自佔泊車位；
２﹒中國內地：營業額減少１﹒７％至１７﹒９２億元，分部溢利持平於１４﹒４２億元。年內，集團
應佔租金總收入下跌１％至１８﹒２９億元，應佔稅前租金淨收入持平於１４﹒６７億元。於
２０２０年１２月３１日，集團在內地擁有７９０萬平方呎之自佔已建成收租物業組合；
（四）百貨業務：營業額上升７﹒６％至１８﹒３７億元，分部溢利增長１﹒７％至２﹒４１億元；
（五）其他業務：營業額上升１３﹒７％至１３﹒９７億元，分部溢利下降３６﹒９％至４﹒９２億元；
（六）集團聯營公司香港中華煤氣（００００３）股東應佔稅後溢利下跌１４％至６０﹒０７億元；香港小輪
（０００５０）除稅後綜合溢利減少８１％至２７００萬元；美麗華（０００７１）股東應佔基礎溢利
下降４２﹒１％至４﹒５４億元；
（七）於２０２０年１２月３１日，集團之現金及銀行結餘為５８﹒０７億元，債務總額為９３９﹒４５億元
，借貸比率（債務淨額及股東權益計算）為２６﹒９％（２０１９年１２月３１日：２５﹒５％）。
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