01209 華潤萬象生活
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公司資料 - 業務概覽
華潤萬象生活有限公司 股票編號： 01209
CHINA RESOURCES MIXC LIFESTYLE SERVICES LIMITED 集團網址： http://www.crmixclifestyle.com.cn
集團簡介
　　－　集團於2020年12月由華潤置地(01109)分拆於香港聯交所上市，主要提供以下兩項服務：
　　　　（１）住宅物業管理服務：主要為住宅物業及公用設施(如體育館、公園及工業園)提供物業管理服務(包括
　　　　　　　秩序維護、清潔及綠化、維修及養護服務)，亦向物業開發商提供增值服務(包括顧問服務、前期籌備
　　　　　　　服務，以及交付前營銷配合服務)，以及向業主及住戶提供社區增值服務(包括社區生活服務、二手房
　　　　　　　銷售、新單位銷售及房屋租賃的經紀服務以及停車位與其他物業的資產營運及投資服務)；
　　　　（２）商業運營及物業管理服務：主要以「萬象城」及「萬象匯」品牌為購物中心提供商業運營服務(包括開
　　　　　　　業前管理及運營管理服務)、物業管理及其他服務(包括秩序維護、清潔及綠化、維修及養護服務、早
　　　　　　　期顧問服務及開業籌備服務)以及商業分租服務(從業主承租若干優質購物中心，分租予零售店及超市
　　　　　　　等租戶)；亦為寫字樓提供物業管理服務(包括秩序維護、清潔及綠化、維修及養護服務以及其他增值
　　　　　　　服務)以及商業運營服務(包括招商服務、資產管理與運營服務及開業籌備服務)。
業績表現
　　－　截至2026年6月止六個月，集團營業額增長8.1%至92.17億元(人民幣；下同)，股東應佔溢利
　　　　增加10.3%至22.39億元。期內，集團業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利增長10.8%至35.07億元，毛利率上升0.9個百分點至38%；扣除投資物業公允
　　　　　　　價值變動影響後之股東應佔核心溢利為22.29億元，增長10.8%；
　　　　（二）商業航道：營業額增長13.2%至36.98億元，佔總營業額40.1%，分部溢利上升
　　　　　　　13.9%至25.03億元，毛利率增加0.8個百分點至66.9%。其中購物中心及寫字樓之營
　　　　　　　業額分別增長15.2%及8.6%，至26.1億元及10.89億元；
　　　　（三）物業航道：營業額增長3.4%至53.3億元，佔總營業額57.8%，分部溢利增長2.3%至
　　　　　　　8.91億元，毛利率減少0.5個百分點至18.3%。其中城市居住業態之營業額增長2.1%至
　　　　　　　42.95億元，城市非居業態之營業額上升9%至10.35億元；
　　　　（四）生態圈業務：營業額增長87.8%至1.88億元，分部溢利增長57.6%至5844萬元，毛利
　　　　　　　率減少6.3個百分點至30.9%；
　　　　（五）於2026年6月30日，集團在管城市居住業態項目數1451個，在管總建築面積為2.81億平
　　　　　　　方米；在管城市非居業態物業項目數456個，在管總建築面積為1.41億平方米；提供商業運營服
　　　　　　　務的已開業購物中心數量為138個，已開業寫字樓數量為30個；
　　　　（六）於2026年6月30日，集團之現金及現金等價物為44.55億元，租賃負債為21.88億元，
　　　　　　　資產負債率(按總負債除以總資產計算)為48%(2025年12月31日：46%)。
公司事件簿
　　－　2022年1月，集團擬以不多於10.6億元人民幣向禹洲集團(01628)收購禹洲物業服務全部權益
　　　　。該公司主要在中國從事物業管理業務，其物業管理項目位於福建、安徽及浙江。3月，代價修訂為
　　　　10.58億元人民幣。
　　－　同月，集團以最多22.6億元人民幣收購南通長樂物業及江蘇中南物業服務全部權益。該等公司主要在中國
　　　　從事物業管理服務業務，其於江蘇省、山東省、浙江省及四川省等多個地區之在管面積合共為5147萬平方
　　　　米，而合約面積和在途面積則合共為3941萬平方米；4月，代價修訂為24.85億元人民幣。
　　－　2022年9月，集團以10.37億元人民幣收購諸暨祥笙物業服務及浙江祥生物業服務全部權益連債務。
　　　　該等公司主要在中國從事提供基礎物業管理服務、增值服務及車位銷售代理服務，在管面積、合約面積及在途
　　　　面積分別為2350萬平方米、1480萬平方米及110萬平方米，分布於浙江省、安徽省及江蘇省等多個
　　　　地區。2023年3月，雙方進一步磋商後決定終止收購協議。
股本
發行股數 2,282,500,000
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