00123 越秀地產
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公司資料 - 業務概覽
越秀地產股份有限公司 股票編號： 00123
YUEXIU PROPERTY COMPANY LIMITED 集團網址： http://www.yuexiuproperty.com;www.irasia.com/listco/hk/yuexiuproperty
集團簡介
　　－　集團於1992年12月在港交所上市。集團的控權股東為廣州越秀集團是隸屬廣州市人民政府的國有企業。
　　－　集團主要業務為房地產發展、管理及投資，業務主要集中在廣州地區。
　　－　集團持有越秀房地產投資信託基金(00405)權益。
業績表現
　　－　截至2026年6月止六個月，集團營業額下降23%至366.49億元(人民幣；下同)，股東應佔溢利
　　　　下跌93.6%至8723萬元。期內業務概況如下：
　　　　（一）核心淨利潤下降94.6%至8000萬元；整體毛利減少55.2%至22.68億元，毛利率下跌
　　　　　　　4.5個百分點至6.2%；
　　　　（二）房地產發展：營業額下跌24.2%至333.77億元，佔總營業額91.1%，分部溢利下降
　　　　　　　86%至3.61億元；
　　　　　　　１﹒期內，集團累計合同銷售(連同合營企業及聯營公司項目的銷售)金額為505.1億元，較去年
　　　　　　　　　同期下降17.9%；合同銷售面積上升16.2%至170萬平方米；合同銷售均價下降
　　　　　　　　　29.5%至每平方米29,700元；
　　　　　　　２﹒期內，入帳物業收入下降24.2%至333.77億元，入帳物業面積上升9.9%至138萬
　　　　　　　　　平方米，均價則下降31.1%至每平方米24,200元；
　　　　　　　３﹒截至2026年6月30日，已售未入帳的銷售金額增加0.3%至1324.4億元；面積減少
　　　　　　　　　1.6%至300萬平方米；均價增長2.1%至每平方米44,100元；
　　　　　　　４﹒期內，集團於廣州、上海、杭州、成都及青島新增6幅土地，總建築面積為68萬平方米。截至
　　　　　　　　　2026年6月30日，集團擁有的土地儲備為1657萬平方米，其中大灣區、華東地區、中西
　　　　　　　　　部地區及北方地區分佔42.8%、16.9%、24.4%及15.9%；
　　　　（三）房地產管理：營業額下降1%至15.92億元，分部溢利減少0.3%至2.12億元；
　　　　（四）房地產投資：營業額下跌2.2%至2.62億元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損1017萬元；
　　　　（五）於2026年6月30日，集團之現金及銀行結餘(剔除監控戶存款)及定期存款的即期部分為
　　　　　　　363.6億元，而總借貸為1038.72億元。流動比率為1.7倍(2025年12月31日：
　　　　　　　1.6倍)，淨借貸比率(淨借貸(即借貸總額減去現金及銀行結餘、定期存款、定期存款及其他受限
　　　　　　　存款)除以總權益)為49.2%。
公司事件簿
　　－　2023年6月，集團透過持95%權益之附屬公司佛山市南海區越匯房地產開發以79.35億元人民幣投
　　　　得位於北京的住宅用地，佔地面積約7.4萬平方米，總可建築面積約16.5萬平方米，其中計容建築面積
　　　　約9萬平方米。
　　－　2023年7月，集團通過勾地方式分別以11.49億元人民幣及6.18億元人民幣投得鄭州金水二期
　　　　B03及B08兩幅臨近地塊，佔地面積分別約6.96萬平方米及3.76萬平方米，總可建築面積分別約
　　　　34.56萬平方米及19.96萬平方米，擬為住宅用地。
　　－　2023年8月，集團透過持27.77%權益之附屬公司廣州廣盈房地產以68.32億元人民幣投得位於
　　　　廣州市天河區之住宅用地，總可建築面積為22.06萬平方米。
　　－　2023年11月，集團接納換地要約，向政府退回油塘東源街及崇耀街地盤面積分別為5437平方米、
　　　　52,120平方呎及15,810平方呎之地段，並獲其批出原址的重批地段，總地盤面積為12,262
　　　　平方呎，補地價為13.46億元。該重批地段將發展的項目包括五幢住宅大樓(提供1393個住宅單位)
　　　　、193個私家車停車位及22個電單車停車位。
　　－　2023年12月，集團以47.85億元人民幣投得位於上海市普陀區的住宅用地，佔地面積、總可建築面
　　　　積及總計容建築面積分別為4萬平方米，10.1萬平方米及7.2萬平方米。
　　－　同月，集團透過持27.7725%權益之附屬公司廣州宏泰房地產開發以43.94億元人民幣投得三幅位
　　　　於廣州市天河區之商住用地，總可建築面積為15.35萬平方米，其中總計容建築面積為97,998平方
　　　　米。
股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
02/05/2023一百供三十HKD 9.000普通股
股本
發行股數 4,025,392,913
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