00123 越秀地產
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公司資料 - 業務概覽
越秀地產股份有限公司 股票編號： 00123
YUEXIU PROPERTY COMPANY LIMITED 集團網址： http://www.yuexiuproperty.com;www.irasia.com/listco/hk/yuexiuproperty
集團簡介
　　－　集團於1992年12月在港交所上市。集團的控權股東為廣州越秀集團是隸屬廣州市人民政府的國有企業。
　　－　集團主要業務為房地產發展、管理及投資，業務主要集中在廣州地區。
　　－　集團持有越秀房地產投資信託基金(00405)權益。
業績表現
　　－　2025年度，集團營業額與去年持平為864.57億元(人民幣；下同)，股東應佔溢利下降94.7%
　　　　至5506萬元。年內業務概況如下：
　　　　（一）核心淨利潤下降83.5%至2.6億元；整體毛利減少25.5%至67.48億元，毛利率下跌
　　　　　　　2.7個百分點至7.8%；
　　　　（二）房地產發展：營業額下跌1.8%至791.88億元，佔總營業額91.6%，分部溢利下降
　　　　　　　24.2%至20.85億元；
　　　　　　　１﹒年內，集團累計合同銷售(連同合營企業及聯營公司項目的合同銷售)金額為1062.1億元，
　　　　　　　　　較去年下降7.3%；合同銷售面積下降24.7%至295萬平方米；合同銷售均價上升
　　　　　　　　　23.3%至每平方米36,000元；
　　　　　　　２﹒年內，入帳物業收入下降1.9%至792.2億元，入帳物業面積下降12.6%至268萬平
　　　　　　　　　方米，均價則增加12.1%至每平方米29,600元；
　　　　　　　３﹒截至2025年12月31日，已售未入帳的銷售金額下降22.4%至1320.1億元；面積
　　　　　　　　　下降33.3%至305萬平方米；均價則增加16.1%至每平方米43,200元；
　　　　　　　４﹒年內，集團於北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、鄭州、西安及佛山新增25幅土地，總建築
　　　　　　　　　面積為278萬平方米。截至2025年12月31日，集團的總土地儲備為1855萬平方米，
　　　　　　　　　其中大灣區、華東地區、中西部地區及北方地區分佔42.6%、17.8%、23.7%及
　　　　　　　　　15.9%；
　　　　（三）房地產管理：營業額上升5.4%至31.27億元，分部溢利減少3.1%至2.07億元；
　　　　（四）房地產投資：營業額減少24.3%至5.06億元，業績轉虧為盈，錄得分部溢利3.47億元；
　　　　（五）於2025年12月31日，集團之現金及現金等價物及定期存款的即期部分為325.3億元，而總
　　　　　　　借款為1048.27億元。流動比率為1.6倍(2024年12月31日：1.5倍)，淨借貸比
　　　　　　　率(即借貸總額減去現金及現金等價物、定期存款、定期存款及其他受限存款除以總權益)為
　　　　　　　54.9%。

　　　　主要業務　　　　　　　　　　營業額　　　　　　　　　　變動　　　　　　經營溢利　　　　　變動
　　　　（２０２５年度）　　　　（人民幣千元）　　（％）　　　（％）　　　（人民幣千元）　　　　（％）
　　　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　　　房地產發展　　　７９﹐１８８﹐０３４　　８４﹒６　　　７﹒２　　２﹐０８５﹐０１０　－２４﹒２
　　　　房地產管理　　　　３﹐９０１﹐８９０　　　４﹒２　　２６﹒９　　　　２０６﹐６６７　　－３﹒１
　　　　房地產投資　　　　　　７１１﹐１５９　　　０﹒８　　４０﹒９　　　　３４７﹐１１２　　　－
　　　　其他　　　　　　　９﹐８４６﹐７２１　　１０﹒５　　－２﹒１　　　　　８９﹐６５９　　　－
　　　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　　　　　　　　　　　９３﹐６４７﹐８０４　１００﹒０　　　１﹒７　　２﹐７２８﹐４４８　　　５﹒１
公司事件簿
　　－　2023年6月，集團透過持95%權益之附屬公司佛山市南海區越匯房地產開發以79.35億元人民幣投
　　　　得位於北京的住宅用地，佔地面積約7.4萬平方米，總可建築面積約16.5萬平方米，其中計容建築面積
　　　　約9萬平方米。
　　－　2023年7月，集團通過勾地方式分別以11.49億元人民幣及6.18億元人民幣投得鄭州金水二期
　　　　B03及B08兩幅臨近地塊，佔地面積分別約6.96萬平方米及3.76萬平方米，總可建築面積分別約
　　　　34.56萬平方米及19.96萬平方米，擬為住宅用地。
　　－　2023年8月，集團透過持27.77%權益之附屬公司廣州廣盈房地產以68.32億元人民幣投得位於
　　　　廣州市天河區之住宅用地，總可建築面積為22.06萬平方米。
　　－　2023年11月，集團接納換地要約，向政府退回油塘東源街及崇耀街地盤面積分別為5437平方米、
　　　　52,120平方呎及15,810平方呎之地段，並獲其批出原址的重批地段，總地盤面積為12,262
　　　　平方呎，補地價為13.46億元。該重批地段將發展的項目包括五幢住宅大樓(提供1393個住宅單位)
　　　　、193個私家車停車位及22個電單車停車位。
　　－　2023年12月，集團以47.85億元人民幣投得位於上海市普陀區的住宅用地，佔地面積、總可建築面
　　　　積及總計容建築面積分別為4萬平方米，10.1萬平方米及7.2萬平方米。
　　－　同月，集團透過持27.7725%權益之附屬公司廣州宏泰房地產開發以43.94億元人民幣投得三幅位
　　　　於廣州市天河區之商住用地，總可建築面積為15.35萬平方米，其中總計容建築面積為97,998平方
　　　　米。
股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
02/05/2023一百供三十HKD 9.000普通股
股本
發行股數 4,025,392,913
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