00123 越秀地產
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公司資料 - 業務概覽
越秀地產股份有限公司 股票編號： 00123
YUEXIU PROPERTY COMPANY LIMITED 集團網址： http://www.yuexiuproperty.com;www.irasia.com/listco/hk/yuexiuproperty
集團簡介
　　－　集團於1992年12月在港交所上市。集團的控權股東為廣州越秀集團是隸屬廣州市人民政府的國有企業。
　　－　集團主要業務為房地產發展、管理及投資，業務主要集中在廣州地區。
　　－　集團持有越秀房地產投資信託基金(00405)權益。
業績表現
　　－　2025年度，集團營業額與去年持平為864.57億元(人民幣；下同)，股東應佔溢利下降94.7%
　　　　至5506萬元。年內業務概況如下：
　　　　（一）核心淨利潤下降83.5%至2.6億元；整體毛利減少25.5%至67.48億元，毛利率下跌
　　　　　　　2.7個百分點至7.8%；
　　　　（二）房地產發展：營業額下跌1.8%至791.88億元，佔總營業額91.6%，分部溢利下降
　　　　　　　24.2%至20.85億元；
　　　　　　　１﹒年內，集團累計合同銷售(連同合營企業及聯營公司項目的合同銷售)金額為1062.1億元，
　　　　　　　　　較去年下降7.3%；合同銷售面積下降24.7%至295萬平方米；合同銷售均價上升
　　　　　　　　　23.3%至每平方米36,000元；
　　　　　　　２﹒年內，入帳物業收入下降1.9%至792.2億元，入帳物業面積下降12.6%至268萬平
　　　　　　　　　方米，均價則增加12.1%至每平方米29,600元；
　　　　　　　３﹒截至2025年12月31日，已售未入帳的銷售金額下降22.4%至1320.1億元；面積
　　　　　　　　　下降33.3%至305萬平方米；均價則增加16.1%至每平方米43,200元；
　　　　　　　４﹒年內，集團於北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、鄭州、西安及佛山新增25幅土地，總建築
　　　　　　　　　面積為278萬平方米。截至2025年12月31日，集團的總土地儲備為1855萬平方米，
　　　　　　　　　其中大灣區、華東地區、中西部地區及北方地區分佔42.6%、17.8%、23.7%及
　　　　　　　　　15.9%；
　　　　（三）房地產管理：營業額上升5.4%至31.27億元，分部溢利減少3.1%至2.07億元；
　　　　（四）房地產投資：營業額減少24.3%至5.06億元，業績轉虧為盈，錄得分部溢利3.47億元；
　　　　（五）於2025年12月31日，集團之現金及現金等價物及定期存款的即期部分為325.3億元，而總
　　　　　　　借款為1048.27億元。流動比率為1.6倍(2024年12月31日：1.5倍)，淨借貸比
　　　　　　　率(即借貸總額減去現金及現金等價物、定期存款、定期存款及其他受限存款除以總權益)為
　　　　　　　54.9%。

　　　　主要業務　　　　　　　　　　營業額　　　　　　　　　　變動　　　　　　經營溢利　　　　　變動
　　　　（２０２５年度）　　　　（人民幣千元）　　（％）　　　（％）　　　（人民幣千元）　　　　（％）
　　　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　　　房地產發展　　　７９﹐１８８﹐０３４　　８４﹒６　　　７﹒２　　２﹐０８５﹐０１０　－２４﹒２
　　　　房地產管理　　　　３﹐９０１﹐８９０　　　４﹒２　　２６﹒９　　　　２０６﹐６６７　　－３﹒１
　　　　房地產投資　　　　　　７１１﹐１５９　　　０﹒８　　４０﹒９　　　　３４７﹐１１２　　　－
　　　　其他　　　　　　　９﹐８４６﹐７２１　　１０﹒５　　－２﹒１　　　　　８９﹐６５９　　　－
　　　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　　　　　　　　　　　９３﹐６４７﹐８０４　１００﹒０　　　１﹒７　　２﹐７２８﹐４４８　　　５﹒１
公司事件簿
　　－　2017年1月，集團附屬公司以2.41億元人民幣投得武漢市漢陽區商務用地，面積15,113平方米
　　　　，可建築面積90,611平方米。
　　－　2017年2月，集團附屬公司收購廣州匯企房地產開發31%股權，其與合營夥伴成立的項目公司投得杭州
　　　　一塊面積約10.84萬平方米的地皮。完成後，集團於項目公司的合計間接實際權益將由31.95%增加
　　　　至49.03%。收購項目公司之總金額為10.81億元人民幣。
　　－　2017年6月，集團持99.07%權益之廣州市越滙房地產開發以4.48億元人民幣向控股股東廣州越
　　　　秀集團出售位於廣州市荔灣區若干商舖，總建築面積為11,231平方米，預期集團錄得出售收益1.6億
　　　　元人民幣。
　　－　2017年7月，集團以8.3億元人民幣投得廣州市南沙區商業用地，佔地面積49,494平方米，總可
　　　　建築面積17.6萬平方米。
　　－　2017年8月，集團以1.99億元人民幣出售位於廣州從化區之逸泉國際大酒店予股東廣州越秀，預期出
　　　　售收益約3500萬元人民幣。
　　－　2017年9月，集團附屬公司以9.79億元人民幣投得武漢經濟技術開發區住宅用地，佔地面積
　　　　69,953平方米，總可建築面積23.1萬平方米。
　　－　2017年11月，集團以22.81億元人民幣向越秀房產信託基金(00405)旗下特殊項目公司出售
　　　　武漢越秀地產開發67%權益連股東貸款，預期錄得出售收益4億元人民幣。該公司持有位於武漢之商業物業
　　　　，其包括一幢68層辦公大樓及商業發展項目(建築面積為12.94萬平方米)、一幢5層購物商場(建築
　　　　面積為43,557平方米)，以及商用停車位及住宅停車位合共3188個組成的地下停車場。
股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
02/05/2023一百供三十HKD 9.000普通股
股本
發行股數 4,025,392,913
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