00123 越秀地產
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公司資料 - 業務概覽
越秀地產股份有限公司 股票編號： 00123
YUEXIU PROPERTY COMPANY LIMITED 集團網址： http://www.yuexiuproperty.com;www.irasia.com/listco/hk/yuexiuproperty
集團簡介
　　－　集團於1992年12月在港交所上市。集團的控權股東為廣州越秀集團是隸屬廣州市人民政府的國有企業。
　　－　集團主要業務為房地產發展、管理及投資，業務主要集中在廣州地區。
　　－　集團持有越秀房地產投資信託基金(00405)權益。
業績表現
　　－　2022年度，集團營業額上升26.2%至724.16億元(人民幣；下同)，股東應佔溢利增加
　　　　10.2%至39.53億元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）核心淨利潤上升2.1%至42.4億元；整體毛利上升18.6%至148.06億元，毛利率則下
　　　　　　　降1.3個百分點至20.4%；
　　　　（二）房地產發展：營業額增長26.9%至687.28億元，佔總營業額94.9%，分部溢利上升
　　　　　　　27.7%至106.54億元；
　　　　　　　１﹒年內，集團累計合同銷售(連同合營公司項目的合同銷售)金額為1250.3億元，較去年上升
　　　　　　　　　8.6%，合同銷售面積則減少0.9%至414萬平方米；合同銷售均價為每平方米
　　　　　　　　　30,200元，上升9.4%；
　　　　　　　２﹒年內，入帳物業收入增長26.1%至690.1億元，入帳物業面積為287萬平方米，增加
　　　　　　　　　26.9%，均價為每平方米24,100元，與去年持平；
　　　　　　　３﹒截至2022年12月31日，已售未入帳的銷售金額為1789.7億元，面積為575萬平方
　　　　　　　　　米，均價為每平方米31,100元；
　　　　　　　４﹒年內，集團於廣州、深圳、佛山、中山、上海、杭州、南京、合肥、鄭州、長沙、重慶以及成都新
　　　　　　　　　增37幅土地，總建築面積為695萬平方米。截至2022年12月31日，集團的總土地儲備
　　　　　　　　　為2845萬平方米，分布於全國30個城市，其中大灣區佔比49.8%；
　　　　（三）房地產管理：營業額增長30.5%至18.41億元，分部溢利則減少44.5%至1.83億元；
　　　　（四）房地產投資：營業額下降49.5%至3.25億元，分部溢利下跌67.2%至2.34億元。截至
　　　　　　　2022年12月31日，集團持有投資物業本年評估淨升值1.25億元；
　　　　（五）其他：營業額增加29.7至15.21億元，分部溢利則下跌62.1%至1.25億元；
　　　　（六）於2022年12月31日，集團之現金及現金等價物及監控戶存款總額為351.2億元，而總借貸
　　　　　　　為883億元。流動比率為1.6倍(2021年12月31日：1.4倍)，淨借貸比率(借貸扣除
　　　　　　　現金及現金等價物及監控戶存款除以權益)為62.7%。
公司事件簿
　　－　2023年6月，集團透過持95%權益之附屬公司佛山市南海區越匯房地產開發以79.35億元人民幣投
　　　　得位於北京的住宅用地，佔地面積約7.4萬平方米，總可建築面積約16.5萬平方米，其中計容建築面積
　　　　約9萬平方米。
　　－　2023年7月，集團通過勾地方式分別以11.49億元人民幣及6.18億元人民幣投得鄭州金水二期
　　　　B03及B08兩幅臨近地塊，佔地面積分別約6.96萬平方米及3.76萬平方米，總可建築面積分別約
　　　　34.56萬平方米及19.96萬平方米，擬為住宅用地。
　　－　2023年8月，集團透過持27.77%權益之附屬公司廣州廣盈房地產以68.32億元人民幣投得位於
　　　　廣州市天河區之住宅用地，總可建築面積為22.06萬平方米。
　　－　2023年11月，集團接納換地要約，向政府退回油塘東源街及崇耀街地盤面積分別為5437平方米、
　　　　52,120平方呎及15,810平方呎之地段，並獲其批出原址的重批地段，總地盤面積為12,262
　　　　平方呎，補地價為13.46億元。該重批地段將發展的項目包括五幢住宅大樓(提供1393個住宅單位)
　　　　、193個私家車停車位及22個電單車停車位。
　　－　2023年12月，集團以47.85億元人民幣投得位於上海市普陀區的住宅用地，佔地面積、總可建築面
　　　　積及總計容建築面積分別為4萬平方米，10.1萬平方米及7.2萬平方米。
　　－　同月，集團透過持27.7725%權益之附屬公司廣州宏泰房地產開發以43.94億元人民幣投得三幅位
　　　　於廣州市天河區之商住用地，總可建築面積為15.35萬平方米，其中總計容建築面積為97,998平方
　　　　米。
股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
02/05/2023一百供三十HKD 9.000普通股
股本
發行股數 4,025,392,913
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