00123 越秀地產
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公司資料 - 業務概覽
越秀地產股份有限公司 股票編號： 00123
YUEXIU PROPERTY COMPANY LIMITED 集團網址： http://www.yuexiuproperty.com;www.irasia.com/listco/hk/yuexiuproperty
集團簡介
　　－　集團於1992年12月在港交所上市。集團的控權股東為廣州越秀集團是隸屬廣州市人民政府的國有企業。
　　－　集團主要業務為房地產發展、管理及投資，業務主要集中在廣州地區。
　　－　集團持有越秀房地產投資信託基金(00405)權益。
業績表現
　　－　2022年度，集團營業額上升26.2%至724.16億元(人民幣；下同)，股東應佔溢利增加
　　　　10.2%至39.53億元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）核心淨利潤上升2.1%至42.4億元；整體毛利上升18.6%至148.06億元，毛利率則下
　　　　　　　降1.3個百分點至20.4%；
　　　　（二）房地產發展：營業額增長26.9%至687.28億元，佔總營業額94.9%，分部溢利上升
　　　　　　　27.7%至106.54億元；
　　　　　　　１﹒年內，集團累計合同銷售(連同合營公司項目的合同銷售)金額為1250.3億元，較去年上升
　　　　　　　　　8.6%，合同銷售面積則減少0.9%至414萬平方米；合同銷售均價為每平方米
　　　　　　　　　30,200元，上升9.4%；
　　　　　　　２﹒年內，入帳物業收入增長26.1%至690.1億元，入帳物業面積為287萬平方米，增加
　　　　　　　　　26.9%，均價為每平方米24,100元，與去年持平；
　　　　　　　３﹒截至2022年12月31日，已售未入帳的銷售金額為1789.7億元，面積為575萬平方
　　　　　　　　　米，均價為每平方米31,100元；
　　　　　　　４﹒年內，集團於廣州、深圳、佛山、中山、上海、杭州、南京、合肥、鄭州、長沙、重慶以及成都新
　　　　　　　　　增37幅土地，總建築面積為695萬平方米。截至2022年12月31日，集團的總土地儲備
　　　　　　　　　為2845萬平方米，分布於全國30個城市，其中大灣區佔比49.8%；
　　　　（三）房地產管理：營業額增長30.5%至18.41億元，分部溢利則減少44.5%至1.83億元；
　　　　（四）房地產投資：營業額下降49.5%至3.25億元，分部溢利下跌67.2%至2.34億元。截至
　　　　　　　2022年12月31日，集團持有投資物業本年評估淨升值1.25億元；
　　　　（五）其他：營業額增加29.7至15.21億元，分部溢利則下跌62.1%至1.25億元；
　　　　（六）於2022年12月31日，集團之現金及現金等價物及監控戶存款總額為351.2億元，而總借貸
　　　　　　　為883億元。流動比率為1.6倍(2021年12月31日：1.4倍)，淨借貸比率(借貸扣除
　　　　　　　現金及現金等價物及監控戶存款除以權益)為62.7%。
公司事件簿
　　－　2017年1月，集團附屬公司以2.41億元人民幣投得武漢市漢陽區商務用地，面積15,113平方米
　　　　，可建築面積90,611平方米。
　　－　2017年2月，集團附屬公司收購廣州匯企房地產開發31%股權，其與合營夥伴成立的項目公司投得杭州
　　　　一塊面積約10.84萬平方米的地皮。完成後，集團於項目公司的合計間接實際權益將由31.95%增加
　　　　至49.03%。收購項目公司之總金額為10.81億元人民幣。
　　－　2017年6月，集團持99.07%權益之廣州市越滙房地產開發以4.48億元人民幣向控股股東廣州越
　　　　秀集團出售位於廣州市荔灣區若干商舖，總建築面積為11,231平方米，預期集團錄得出售收益1.6億
　　　　元人民幣。
　　－　2017年7月，集團以8.3億元人民幣投得廣州市南沙區商業用地，佔地面積49,494平方米，總可
　　　　建築面積17.6萬平方米。
　　－　2017年8月，集團以1.99億元人民幣出售位於廣州從化區之逸泉國際大酒店予股東廣州越秀，預期出
　　　　售收益約3500萬元人民幣。
　　－　2017年9月，集團附屬公司以9.79億元人民幣投得武漢經濟技術開發區住宅用地，佔地面積
　　　　69,953平方米，總可建築面積23.1萬平方米。
　　－　2017年11月，集團以22.81億元人民幣向越秀房產信託基金(00405)旗下特殊項目公司出售
　　　　武漢越秀地產開發67%權益連股東貸款，預期錄得出售收益4億元人民幣。該公司持有位於武漢之商業物業
　　　　，其包括一幢68層辦公大樓及商業發展項目(建築面積為12.94萬平方米)、一幢5層購物商場(建築
　　　　面積為43,557平方米)，以及商用停車位及住宅停車位合共3188個組成的地下停車場。
股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
02/05/2023一百供三十HKD 9.000普通股
股本
發行股數 4,025,392,913
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