－ ２０２２年度，集團營業額減少４４％至２４４﹒２４億元（人民幣；下同），業績轉盈為虧，錄得股東應佔
虧損９９﹒３６億元。年內業務概況如下：
（一）由於與持續經營有關的多項不確定因素的潛在相互作用及其對綜合財務報表可能產生的累積影響，故核
數師對財務報表做出不表示意見；
（二）整體毛利下降７２﹒１％至３３﹒６３億元，毛利率下跌１３﹒８個百分點至１３﹒８％；
（三）年內，錄得核心淨虧損（淨虧損扣除自有投資物業的公允價值變動，並扣除相關遞延稅項影響、出售自
有投資物業的虧損、終止衍生金融工具收益、衍生金融工具公允價值變動及提前贖回優先票據所付的溢
價）為９５﹒６５億元；
（四）物業開發：營業額下降３９﹒２％至２３５﹒３７億元，佔總營業額９６﹒４％，業績轉盈為虧，錄得
分部虧損９﹒９億元。年內，集團的合同銷售為３９７﹒９１億元，減少５８﹒４％，總建築面積為
２４７萬平方米，共擁有１３８個處於不同階段的主要項目，其中１２６個分布在廣州、佛山、江門、
東莞、惠州、珠海、中山、清遠、肇慶、汕頭、汕尾及河源等廣東省主要城市；
（五）城市更新業務：營業額下跌９５﹒２％至２﹒１億元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損１２﹒８３億元；
（六）物業租賃：營業額上升３０﹒３％至６﹒７７億元，分部溢利則下跌１﹒３％至８６４７萬元；
（七）於２０２２年１２月３１日，集團總土地儲備為１５６０萬平方米；
（八）於２０２２年１２月３１日，集團之現金及銀行結存帳面結餘為６７﹒４９億元，計息銀行貸款及其他
借款為４７０﹒０１億元。
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